• ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
Menu
  • ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
0.00€ Cart
kolumne,kritika
/
17 aprila, 2022

Eva Gusel: Absurdne ideje, jalove investicije

Pred nekaj meseci smo pisali o domnevno največji, najdražji hiši v urbanem okolju na svetu, hiši The One v Bel Airu v Los Angelesu, katere idejni oče je ameriški nepremičninski investitor Nil Niami. (povezava) Edino vodilo pri oblikovanju tega 9.755 kvadratnih metrov velikega konglomerata ekscesov je bilo preseganje abstraktnih numeričnih presežkov; ideja hiše ni nič drugega kot prav to, da je največja in najdražja, od tod pa izvirajo tudi vse popolnoma neracionalne odločitve o njeni zasnovi. Zgodba je dobila epilog in se tako po pričakovanjih preobrazila v pravo tragikomedijo, na katero je že za časa gradnje opozarjalo nekaj absurdnih dejstev in zablod, začenši s samo idejo hiše.

Če spomnimo, kako je hiša zasnovana: investitor je za dosego maksimalne kvadrature pozidal čisto vso parcelo (da bi hiša le lahko bila največja) in jo opremil z izključno z najdražjimi materiali, tehnologijo in opremo (da bi hiša le lahko bila najdražja). Zaradi pozidanja vse parcele je zelenico uredil na strehi, na kateri pa ironično ni mogoče posaditi skoraj nobenega drevesa, ki bi bodočega lastnika varovalo pred žgočim losangeleškim soncem. Naslednja neracionalna poteza je ogromno povezovalnih hodnikov, ki povezujejo 21 spalnic, 42 kopalnic, štiri kuhinje, sedem bazenov, stezo za kegljanje, kinodvorane za 50 oseb, garaže za 50 avtomobilov, vinsko klet za več 10.000 steklenic, sobo za kajenje cigar, lepotni in frizerski salon, lasten nočni klub in vse druge podobne »nujne« programe, ki jih tipologija »mega-mansion« mora imeti. Ti hodniki so vsaj toliko neuporabni, kot so neuporabne številne praznine, več deset kvadratnih metrov veliki ostanki prostorov brez programa, ki so tam samo za to, da se zadosti kvadraturi in posledično ceni. 

Ko je bila hiša končana, se je na trgu nekaj mesecev prodajala za 500 milijonov dolarjev. Če bi se prodala za takšno ceno, bi tudi dejansko postala najdražja znana sodobna hiša v urbanem okolju na svetu. Vendar pa je Niami zaradi nezmožnosti odplačevanja kredita in popolne nezainteresiranosti potencialnih kupcev ceno hiše že po nekaj mesecih znižal na 300 milijonov dolarjev. Ker za hišo kljub temu še vedno ni bilo nobenega zanimanja, mu jo je banka po mesecih neuspele prodaje odvzela in jo dala na dražbo, na kateri jo je prodala za 141 milijonov, približno 40 milijonov manj, kot je stala njena gradnja.  

Projekt ni absurden le zaradi svojih iluzornih (ne)arhitekturnih ekscesov, pač pa tudi zaradi izjalovljene nepremičninske špekulacije, ki bi po vseh preračunih morala biti uspešna. Ne samo da hiša nima nobene arhitekturne prednosti, ker nima nobene substancialne arhitekturne ideje, projekt ni bil uspešen niti finančno, kar je sicer bil glavni vzgib, da se ga je investitor lotil. Niami je parcelo kupil decembra 2012, na vrhuncu velike krize, ki se je začela leta 2008, in na samem dnu ameriškega nepremičninskega trga. Nepremičninska špekulacija bi v tem primeru torej morala biti relativno enostavna – kupiš po zelo nizki ceni, zgradiš po nizki ceni, saj so tudi gradbene storitve cenejše, in nato čez nekaj let prodaš po nekajkrat višji ceni. Vendar pa se je zaradi nesistematičnega poteka del ter hitro spreminjajoče se zasnove hiše gradnja tako zavlekla in zakomplicirala, da je na koncu trajala deset let in se zelo podražila. Ko se je nekaj let pozneje trg začel pobirati, so cene ponovno začele rasti, posledično pa so rastli stroški, povezani z gradnjo tega mega dvorca. Če k temu prištejemo še znatne podražitve gradbenih storitev med koronakrizo, ko gradnja hiše še vedno ni bila zaključena, postane jasno, zakaj investicija ni bila tako »straightforward«, kot bi morala biti v teoriji – sama gradnja hiše je na koncu stala kar 180 milijonov dolarjev. 

Drugi problem neuspele prodaje predstavlja ravno sama ideja hiše – da je največja in najdražja. Ker je bil to edini kriterij vseh odločitev, je investitor brezglavo posegal izključno po najdražjih materialih, najdražji tehnologiji, največjih dimenzijah, vse je izdelano po meri in izven standardne proizvodnje, hiša pa je posledično polna neuporabnih funkcij, tehnologij in prostorov. Namesto da bi bile v ospredju realne potrebe uporabnika – pa naj bodo te še tako pretirane, kot so potrebe milijarderjev –, je bil v ospredju imperativ abstraktnih številk, ki jih je treba doseči, čeprav so bile namenjene zgolj same sebi. Rezultat tega je gmota prostorov in programa brez kakršnegakoli bivanjskega ali arhitekturnega smisla z zelo visoko ceno, ki ni prepričala niti najbogatejših. 

Paradoks je torej, da nominalno zelo draga hiša v realnosti nima niti približno takšne vrednosti, kot si jo je zamislil investitor, kar se je hitro pokazalo kot resen problem. Paradoksno pa je še nekaj drugega – ne glede na to, koliko truda in denarja je investitor vložil v »idejo« hiše, je bil njen uspeh popolnoma prepuščen trgu, ki je s prodajno ceno na koncu odločil, da hiša pač ni in ne bo najdražja. Hiši torej na koncu ni uspelo doseči niti še tako banalnega cilja.

Podobno, kot je v tem primeru neuspešen in banalen edini kriterij najdražje rešitve, so neuspešni razpisi za javna naročila v Sloveniji, ki sledijo le kriteriju najnižje cene. Izkaže se podobna nesmiselnost. Prostora ni mogoče uspešno urejati samo na podlagi cene – pa naj bo najvišja ali najnižja.

Napisala: Eva Gusel

 

Mailchimp brez napisa
  • Celoletna naročnina

    25.00€
    Izberite možnosti
PrevPrejšnjiM atelje: Hiša med gorami
NaslednjiDamjan Bradač: Imena trdnjav, pripoved o pozabljenem časuNext
Povezani članki
Loading...
Arhitekturakritika

Za samozavestno kritiko arhitekture

8 februarja, 2019
kolumne

Marija Jakopin: O brezbrižni srni

14 decembra, 2022
Arhitekturakolumne

Blaž Šenica: Legenda o Suhorci

26 avgusta, 2020
INDIGOkolumne

Sašo Dolenc: Nevarne bližnjice do resnice

10 septembra, 2017
kolumne

Miloš Kosec: Ko pade zavesa

18 avgusta, 2020
Arhitekturakolumne

Nina Kožar: Moje življenje brez plastike

18 avgusta, 2019
kolumne

Nejc Prah: Mizarstvo Smrekca

6 februarja, 2019
kolumne

Miloš Kosec: Ko propadajoč dvorec krade delovna mesta

11 avgusta, 2020
1 2 … 43

Revija Outsider

Revija Outsider je prejela Plečnikovo medaljo za prispevek k bogatitvi arhitekturne kulture. Kot piše v utemeljitvi, sta revija in spletni portal Outsider nov slovenski medij o kulturi in družbi, ki si prizadeva za poznavalski in hkrati distanciran pogled na prostor. Ekipa arhitektov, ki skrbi za njen obstoj, je nagrajena za inovativnost pri širjenju zavedanja o arhitekturi in prostoru v kontekstu širše kulture in širše javnosti ter za vztrajnost na vsebinski in finančni neodvisnosti.

Z DONACIJO OMOGOČATE OBSTOJ SPLETNE STRANI REVIJE OUTSIDER

Envelope Facebook Instagram Twitter
Mailchimp brez napisa
  • 2021 Outsider
  • Z.O.P. – zavod za oblikovanje prostora
  • Ulica aktivistov 6
  • 1000 Ljubljana
  • SI 71800026
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
Cookie SettingsAccept All
Manage consent

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.

Necessary
Vedno omogočeno
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
PiškotekTrajanjeOpis
_abck1 yearThis cookie is used to detect and defend when a client attempt to replay a cookie.This cookie manages the interaction with online bots and takes the appropriate actions.
bm_sz4 hoursThis cookie is set by the provider Akamai Bot Manager. This cookie is used to manage the interaction with the online bots. It also helps in fraud preventions
cookielawinfo-checkbox-advertisement1 yearSet by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category .
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
elementorneverThis cookie is used by the website's WordPress theme. It allows the website owner to implement or change the website's content in real-time.
PH_HPXY_CHECKsessionThis cookie is used to save the information about the current session.
PHPSESSIDsessionThis cookie is native to PHP applications. The cookie is used to store and identify a users' unique session ID for the purpose of managing user session on the website. The cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are closed.
ts3 yearsPayPal sets this cookie to enable secure transactions through PayPal.
ts_c3 yearsThis cookie is provided by PayPal when a website is in association with PayPal payment function. This cookie is used to make safe payment through PayPal.
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
PiškotekTrajanjeOpis
akavpau_ppsdsessionThis cookie is provided by Paypal. The cookie is used in context with transactions on the website.
nsidsessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
tsrce3 daysThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
x-pp-ssessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to process payments from the site.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
PiškotekTrajanjeOpis
CONSENT16 years 2 months 13 days 15 hoursYouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
PiškotekTrajanjeOpis
IDE1 year 24 daysGoogle DoubleClick IDE cookies are used to store information about how the user uses the website to present them with relevant ads and according to the user profile.
test_cookie15 minutesThe test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies.
VISITOR_INFO1_LIVE5 months 27 daysA cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface.
YSCsessionYSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages.
yt-remote-connected-devicesneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt-remote-device-idneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt.innertube::nextIdneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
yt.innertube::requestsneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
PiškotekTrajanjeOpis
enforce_policy1 yearNo description available.
KHcl0EuY7AKSMgfvHl7J5E7hPtK20 yearsNo description available.
LANG9 hoursNo description
sc_f5 yearsNo description available.
x-cdnsessionNo description available.
SAVE & ACCEPT
Powered by CookieYes Logo