• ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
Menu
  • ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
0.00€ Cart
Arhitektura,Razmislek,Stanovanjske politike
/
21 julija, 2017

Prazna stanovanja: idealna naložba?

Prazna stanovanja v novozgrajenih, pogosto nadstandarnih stanovanjskih objektih, so v kriznih letih tako pri nas kot širom po Evropi postala eden najočitnejših anomalij nepremičninskega trga. Po eni strani je seveda šlo za očiten znak, da je nepremičninski trg zasičen in da v luči gospodarske krize preprosto ni več dovolj likvidnih premožnežev, ki bi stanovanja in hiše lahko pokupili. Vendar pa je takšni intuitivni resnici sledila še druga, manj intuitivna in na prvi pogled manj smiselna: namesto da bi ponudbo stanovanj prilagodili nižji potrošnji in jim znižali cene (saj je minimalni dobiček še vedno boljši kot stečaj, mar ne?), so celotne soseske kljub temu ostajale prazne, ponoči temne in nenaseljene. Kakšen je lahko interes investitorjev, da svoje investicije načrtno prepuščajo neizkoriščene in zapuščene? Gre za povsem iracionalno ravnanje, ali imamo morda opravka z načrtno zasebno investicijsko strategijo?

Kontraintuitivni mik praznih stanovanj je svojo morda najbolj absurdno različico doživel v londonski stolpnici Shard. Najvišjo stanovanjsko stavbo Zahodne Evrope, ki daleč presega vse stolpnice londonskega Cityja na drugem bregu Temze, so po načrtih Renza Piana in s katarskim naftnim denarjem gradili v kriznih letih in dokončali leta 2012. Piramidalni gmoti jekla in stekla ob železniškem vozlišču postaje London Bridge niti sloves nekdaj radikalnega arhitekta niti dematerializirana lomljena konica, po kateri je stolpnica dobila ime (Shard bi lahko prevedli v črepinjo), ne zakrivata nekakšne neposredne in brutalne pojavnosti; čeprav so arhitekt in investitorji o stolpnici pogosto govorili kot o svetilniku, me osebno bolj spominja na Sauronov stolp iz Tolkienove trilogije Gospodar prstanov. Distopični vtis je najmočnejši ponoči, ko iz lomljenega vrha nebotičnika oblačno nebo razsvetljujejo reflektorji, nekakšna londonska kapitalska enačica Sauronovega očesa, ki mu ni mogoče ubežati. V bran arhitektu je treba zapisati, da je Piano v projektiranje investicijskega mastodonta privolil pod pogojem, da bo razgledni vrh javno dostopen. Ta minimalni pogoj javnega prostora se je seveda posrečil samo na papirju; res je, na vrh Sharda lahko gre vsakdo, vendar mora biti za privilegij pripravljen odšteti 25 funtov (skoraj trideset evrov), kar je celo po londonskih merilih krepko zasoljena cena, kategorija »vsakdo« pa je z njo seveda bistveno okleščena.

Vendar pa so to le manjše absurdnosti v primerjavi z investicijsko politiko vlagateljev. Shard je zasnovana kot »mesto v malem«, kombinacija različnih programov, ki se vrstijo od dna do vrha. Raznolikost naj bi ogromni stolpnici zagotovila družbeno pestrost, predvsem pa zagotovila zdravo razpršitev tveganj, ki jih lahko prinese usmeritev v samo en ozek segment nepremičninskega trga. Poleg poslovnih prostorov, hotela, restavracij in razglednih ploščadi je tako prostor med 53. in 65. nadstropjem namenjen tudi zasebnim stanovanjem.  Ta so že od dokončanja stolpnice pred petimi leti v celoti neprodana. Vrsta komentatorjev je v preteklih letih opozarjala, da gre za množico nespametnih odločitev katarskih investitorjev, predvsem za dejstvo, da so stanovanja, ocenjena na 20 do 50 milijonov funtov (!), za luksuzne nepremičnine na povsem neustrezni lokaciji. Tako menda ni bilo čudno, da jih ni nihče pokupil. Vendar pa se je izkazalo, da ne le, da stanovanja niso prodana, ampak da tudi sploh niso na prodaj. Še več, v celoti je bilo dokončanih le nekaj vzorčnih stanovanj, drugod pa namesto luksuznih soban zevajo prazni volumni.

Strategija investitorja je bila namreč povsem načrtna in racionalna. Investitor, ki za izvedbo nepremičninskega posla najame bančni kredit, je k čimprejšnji odprodaji dokončane investicije prisiljen zaradi s časom naraščajočega dolga. Takšni investitorji so cene stanovanj prisiljeni prilagajati trgu in sklepati pragmatične kompromise. Medtem pa imajo katarski naftni skladi drugačen problem: na razpolago imajo ogromne količine finančnih sredstev, obenem pa zelo malo varnih investicij, še posebej, ker se vse predobro zavedajo, da bo naftnega denarja nekoč v prihodnosti zmanjkalo. Kako negotova je geopolitična situacija malega, a bogatega emirata, priča najnovejša kriza z ultimatom štirih bližnjevzhodnih sil. Vendar pa so po krizi leta 2008 mnogo bolj negotove tudi nekdaj najbolj zanesljive naložbe, kot so bančne investicije (obresti so v bankah tako že skoraj ničelne oziroma negativne) in obveznice. Kam z denarjem? Katar že dolga leta sistematično vlaga v »realno premoženje«, v nepremičnine v Evropi, predvsem v Veliki Britaniji. Vendar pa bi, če bi na primer stanovanja v Shardu prodal, spet pristal na začetni točki investicijskega cikla – gotovino (resda v nekoliko večjem kupčku) bi moral ponovno nekam vložiti. Iz tega stališča so stanovanja v Shardu povsem fiktivna, obstajajo samo na papirju, kot investicija - s stanovanji, ki so namenjena človeškemu bivanju, pa nimajo ničesar skupnega. Dokler so prazni prostori teoretično nepremičnine, dokler bi lahko kotirala na nepremičninskem trgu, izpolnjujejo svojo vlogo varne, »realne« investicije. Tako tudi v prihodnje ne bodo prodana. Prazna in neprodana v celoti izpolnjujejo svojo virtualno funkcijo idealne in (relativno) varne naložbe.

Perverznost takšne zgodbe si je smiselno zapomniti in iz nje povleči vzporednice z manjšimi, manj očitnimi, tudi domačimi zgodbami. Opozarja pa tudi na dejstvo, da mešetarjenje z osnovnimi dobrinami (celo ustavnimi pravicami, kot to velja pri nas), obstaja tudi danes in je v postkriznih letih celo močnejše kot kdajkoli. Iz preteklih stoletij poznamo grozljive zgodbe o povsem zakonitih špekulacijah z žiti: trgovci so pokupili žito in ga kljub smrtonosni lakoti zadrževali v svojih skladiščih, dokler ni cena narasla na idealno višino, ko so ga drago prodali (eden takih je bil tudi William Shakespeare!). Danes ni nič drugače; v kriznih letih je celo v zahodnih državah na cesti pristalo ogromno število ljudi, istočasno pa je mešetarjenje z osnovno dobrino (stanovanji), ki se ji cena dviga ravno zaradi velikega povpraševanja in skrajnih potreb, povsem zakonito. Idealna investicija je tako nadvse podobna shakespearjanski žitni špekulaciji: zgraditi stanovanja, jih pustiti prazna in na trgu ustvarjati manko, ki še dodatno dviga cene praznim stanovanjem – špekulacijam. Mnogo bolj smiselno kot tvegane investicije v gospodarstvo ali varčevalni račun na banki, ki jo že jutri lahko pokoplje slaba bonitetna ocena. Nekaj podobnega se v manjšem merilu dogaja tudi v obliki praznih novih stanovanjskih sosesk pri nas.

Miloš Kosec

Mailchimp brez napisa
  • Celoletna naročnina

    25.00€
    Izberite možnosti
PrevPrejšnjiEnodružinska hiša na Viču
NaslednjiMansarda za MNext
Povezani članki
Loading...
ArhitekturaIntervjuModa

Petja Zorec: MODA JE MOJ LEK

5 novembra, 2017
Arhitekturavezica

NA NOVO ODET ZAŠČITNIŠKI PLAŠČ

26 januarja, 2016
ArhitekturaUmetnostVideo

UČINEK BLIŽINE: PROSTORI TRANZICIJE

22 aprila, 2016
Arhitektura

GAO arhitekti: Stanovanje Mivka

1 aprila, 2020
Arhitektura

KDO JE MATERI PRIREZAL MEČ?

24 maja, 2016
Arhitektura

idea:list studio: Poslovni prostori Art Rebel 9

13 aprila, 2018
ArhitekturaINDIGOOsebnosti

Michael Obrist: Kaj stoji za imenom feld72?

23 oktobra, 2016
ArhitekturaKnjige

Dobra znamenja: apokalipsa za vsakdanjo rabo

7 januarja, 2016
1 2 … 167

Revija Outsider

Revija Outsider je prejela Plečnikovo medaljo za prispevek k bogatitvi arhitekturne kulture. Kot piše v utemeljitvi, sta revija in spletni portal Outsider nov slovenski medij o kulturi in družbi, ki si prizadeva za poznavalski in hkrati distanciran pogled na prostor. Ekipa arhitektov, ki skrbi za njen obstoj, je nagrajena za inovativnost pri širjenju zavedanja o arhitekturi in prostoru v kontekstu širše kulture in širše javnosti ter za vztrajnost na vsebinski in finančni neodvisnosti.

Z DONACIJO OMOGOČATE OBSTOJ SPLETNE STRANI REVIJE OUTSIDER

Envelope Facebook Instagram Twitter
Mailchimp brez napisa
  • 2021 Outsider
  • Z.O.P. – zavod za oblikovanje prostora
  • Ulica aktivistov 6
  • 1000 Ljubljana
  • SI 71800026
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
Cookie SettingsAccept All
Manage consent

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.

Necessary
Vedno omogočeno
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
PiškotekTrajanjeOpis
_abck1 yearThis cookie is used to detect and defend when a client attempt to replay a cookie.This cookie manages the interaction with online bots and takes the appropriate actions.
bm_sz4 hoursThis cookie is set by the provider Akamai Bot Manager. This cookie is used to manage the interaction with the online bots. It also helps in fraud preventions
cookielawinfo-checkbox-advertisement1 yearSet by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category .
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
elementorneverThis cookie is used by the website's WordPress theme. It allows the website owner to implement or change the website's content in real-time.
PH_HPXY_CHECKsessionThis cookie is used to save the information about the current session.
PHPSESSIDsessionThis cookie is native to PHP applications. The cookie is used to store and identify a users' unique session ID for the purpose of managing user session on the website. The cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are closed.
ts3 yearsPayPal sets this cookie to enable secure transactions through PayPal.
ts_c3 yearsThis cookie is provided by PayPal when a website is in association with PayPal payment function. This cookie is used to make safe payment through PayPal.
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
PiškotekTrajanjeOpis
akavpau_ppsdsessionThis cookie is provided by Paypal. The cookie is used in context with transactions on the website.
nsidsessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
tsrce3 daysThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
x-pp-ssessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to process payments from the site.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
PiškotekTrajanjeOpis
CONSENT16 years 2 months 13 days 15 hoursYouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
PiškotekTrajanjeOpis
IDE1 year 24 daysGoogle DoubleClick IDE cookies are used to store information about how the user uses the website to present them with relevant ads and according to the user profile.
test_cookie15 minutesThe test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies.
VISITOR_INFO1_LIVE5 months 27 daysA cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface.
YSCsessionYSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages.
yt-remote-connected-devicesneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt-remote-device-idneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt.innertube::nextIdneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
yt.innertube::requestsneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
PiškotekTrajanjeOpis
enforce_policy1 yearNo description available.
KHcl0EuY7AKSMgfvHl7J5E7hPtK20 yearsNo description available.
LANG9 hoursNo description
sc_f5 yearsNo description available.
x-cdnsessionNo description available.
SAVE & ACCEPT
Powered by CookieYes Logo