• ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
Menu
  • ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
0.00€ Cart
Arhitektura,Razmislek,Stanovanjske politike
/
22 maja, 2017

Srđan Nađ: Gradimo za šibkejše, prodamo premožnim

Pred kratkim je Stanovanjski Sklad Republike Slovenije – SSRS objavil nov sveženj stanovanj in vrstnih hiš v soseski Brdo v Ljubljani, ki so na voljo na javnem razpisu. Kot sami povedo, so enote bile zgrajene predvsem za predvsem mlade, večje družine in invalide. Ker tudi sama iščeva večjo bivalno enoto, sva se deževne pomladne sobote usedla za računalnik poskušala poiskati optimalno stanovanje za svoje potrebe, znotraj finačnih zmožnosti.

Začela sva z ogledom eksperimentalnega bloka F3, ki je sestavljen iz štirih lamel, vsake z lastnim konceptom in lastnim projektantom: A. Vodopivec, T. Glažar, J. Koželj, J. Kobe. Kljub namenoma nekonsistentni zasnovi, ki je produkt štirih različnih arhitekturnih birojev, je stavba presenetljivo usklajena, osmišljena in poenotena. Izbira velikosti in tipologije stanovanj se odraža v eksperimentalnem duhu; na voljo je vse, od garsonjer do štirisobnih stanovanj, kar je pohvalno. Po zasnovi in funkcionalnosti so določena stanovanja odlična, kot štirisobni dupleks s 83 m2 notranjih bivalnih površin (http://brdo.ssrs.si/stanovanja/2750). Po drugi strani je določeno število stanovanj popolnoma bizarnih in nesprejemljivih, kot dvosobno stanovanje, v katerem edini dostop do spalnice vodi zgolj skozi kopalnico (http://brdo.ssrs.si/stanovanja/2745). Večina stanovanj je po tlorisni zasnovi dobrih – morda celo boljših od tistih, ki so bila zadnja leta dostopna na trgu. Najbolj izstopajo uporabljeni materiali, kot je linolej v presenetljivo zanimivih odtenkih – od neonsko zelene, rumene, modre, pa tudi rdeče! Verjameva, da se bo zagotovo našel nekdo, ki mu bo to »pisano na kožo«.

Bevk Perović arhitekti, soseska Brdo F6, Ljubljana,  foto: M.Kambič

Bevk Perović arhitekti, soseska Brdo F6, Ljubljana,  foto: M.Kambič

Nedaleč stran od eskperimentalnega bloka F3 so vrstne hiše arhitektov Bevk Perović. Izjemna zasnova in videz objektov, dobri tlorisi, čeprav so nekateri prostori v vrstnih hišah preveliki ali premajhni. Vendar imajo v splošnem zelo dobro zasnovo in verjameva, da bodo družine, ki bodo tam živele, zelo zadovoljne.

Torej, odlična ponudba novih stanovanj in vrstnih hiš za mlade družine? Ja, vse do trenutka, ko vidiš cene. Cene bivalnih enot, primernih za štiričlansko družino, se gibljejo od 307,000 € do 470,000 €!  Pa poglejmo, katera štiričlanska družina si lahko privošči stanovanje za 460,000 € (http://brdo.ssrs.si/stanovanja/2747).

Če družina zbere 20 % zneska za lastno udeležbo (približno 92,000 €), za preostalo pa najame stanovanjski kredit z odplačilno dobo 30 let, da si zmanjša višino mesečnih obrokov. Ko na spletni strani ene od komercialnih bank vpišemo potrebne podatke in pride na dan dejstvo, da moramo imeti minimalno cca. 3600 € netto skupnega dohodka (1800 € / mesečno / zakonec), da bi si lahko sploh privoščili ustrezen kredit s 1500 € mesečnega obroka! To pomeni, da morajo biti prihodki povprečne štiričlanske družine 58 % višji od povprečja! Absurdno! Ja, lahko bi povečali lastno udeležbo pri poplačilu stanovanja, vendar bi bil ta znesek 285,000 €, za kar moraš posedovati že dobro hišo ali zelo veliko stanovanje. Torej, za koga je to sploh grajeno? Zanimivo bi bilo videti finančne projekcije sklada, iz katerih bi bilo razvidno, kdo je bila resnično njihova ciljna skupina in kako so predvideli, da bodo njihovi kupci odplačali stanovanje.

Obračun kredita pri komercialni banki

Celoten projekt bi bil še razumljiv, če bi bil investitor  zasebno podjetje. Pravzaprav bi lahko bil deležen velike pohvale za inovativnost in pogum, da je ponudil na trgu nove koncepte z naprednimi tehnologijami. Vendar, investitor je v tem primeru stanovanjski sklad RS, ki naj bi po zdravi kmečki logiki gradil predvsem za tiste z nižjimi prihodki od povprečja (< 2200 €/ mesec / družina), ki težko rešujejo svoj stanovanjski problem. Če je ciljna skupina uporabnikov stanovanj znana in poznan njihov socialni položaj, potem bi se morale temu prilagoditi tudi specifikacije in končne cene stanovanj. To, kar je bilo trenutno zgrajeno, je zaradi cen, ki jih dosega, edino primerno za najbpolj premožen sloj prebivalstva, ki ima dovolj denarja, da si lahko privošči še dodatne stroške in preprosto odstrani tisti zeleni ali modri linolej, ki mu morda ni všeč. Prav isti kupci bodo v vrstnih hišah predelovali tlorise, na novo opremljali kopalnice, ker so za hiše, vredne pol milijona, enostavno cenene, in vgrajevali savne ter pritikline za prestižno ugodje. In če ne verjamete tej trditvi, si oglejte oddaje Ambienti (primer 1, primer 2, primer 3), kjer so bila predstavljena tudi stanovanja na Brdu, kupljena od SSRS, ki so jih lastniki preuredili ter prilagodili svojemu življenjskemu stilu. Nimava nič proti, da si ljudje najamejo oblikovalca interierjev, in popolnoma razbijejo novo stanovanje. Vendar, če imajo dovolj denarja za obsežna preureditvena dela, potem niso prava ciljna skupina, za katero naj bi stanovanjski sklad gradil.

Če bi imeli v Sloveniji stanovanjski sklad s pravim namenom, potem bi zgradil večje število, na primer že predhodno omenjenega dupleksa, in ga prodajal za do 1800 €/m2, kar bi predstavljalo vrednost stanovanja do 180,000 €. Pri tej višini zneska bi bil mesečni obrok kredita do 600 €, ki je za mlado slovensko družino z dvema povprečnima plačama še sprejemljiv znesek.

Dokler pa stanovanjski sklad ni pripravljen sestopiti na bolj realna tla in se približati svojim ciljnim skupinam, bi ga bilo treba preimenovati iz SSRS v SSPS – Stanovanjski Sklad Premožnih Slovencev – da bi ime bolj ustrezno opisovalo njihovo trenutno dejavnost.

Napisala: Srđan Nađ in Urška Podlogar Kos

 

 

 

Kontakt

Mailchimp brez napisa
  • Celoletna naročnina

    25.00€
    Izberite možnosti
PrevPrejšnjiOdprti poziv za sodelovanje na 16. beneškem arhitekturnem bienalu
NaslednjiReševanje stanovanjskega vprašanjaNext
Povezani članki
Loading...
Arhitektura

Arhitekturni dialog 3 – Centralni park v Kopru

24 junija, 2019
KulturaPark

Damjan Bradač: Imena trdnjav, pripoved o pozabljenem času

20 aprila, 2022
ArhitekturaKulturaOsebnosti

JONATHAN MEADES: ARHITEKTURA IN TELEVIZIJA

2 avgusta, 2016
Arhitektura

ENOTA: Vaško središče Skorba

16 aprila, 2018
Arhitekturakolumne

Miloš Kosec: Arhitekta veselega »Ne«

18 marca, 2021
Arhitektura

Miloš Kosec: Ljudski Le Corbusier

27 marca, 2019
Arhitektura

Bor Pungerčič: Obljuba polja

2 novembra, 2021
Arhitektura

Jurij Kobe: Ne »kako?«, ampak »zakaj tako?«

27 decembra, 2020
1 2 … 167

Revija Outsider

Revija Outsider je prejela Plečnikovo medaljo za prispevek k bogatitvi arhitekturne kulture. Kot piše v utemeljitvi, sta revija in spletni portal Outsider nov slovenski medij o kulturi in družbi, ki si prizadeva za poznavalski in hkrati distanciran pogled na prostor. Ekipa arhitektov, ki skrbi za njen obstoj, je nagrajena za inovativnost pri širjenju zavedanja o arhitekturi in prostoru v kontekstu širše kulture in širše javnosti ter za vztrajnost na vsebinski in finančni neodvisnosti.

Z DONACIJO OMOGOČATE OBSTOJ SPLETNE STRANI REVIJE OUTSIDER

Envelope Facebook Instagram Twitter
Mailchimp brez napisa
  • 2021 Outsider
  • Z.O.P. – zavod za oblikovanje prostora
  • Ulica aktivistov 6
  • 1000 Ljubljana
  • SI 71800026
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
Cookie SettingsAccept All
Manage consent

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.

Necessary
Vedno omogočeno
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
PiškotekTrajanjeOpis
_abck1 yearThis cookie is used to detect and defend when a client attempt to replay a cookie.This cookie manages the interaction with online bots and takes the appropriate actions.
bm_sz4 hoursThis cookie is set by the provider Akamai Bot Manager. This cookie is used to manage the interaction with the online bots. It also helps in fraud preventions
cookielawinfo-checkbox-advertisement1 yearSet by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category .
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
elementorneverThis cookie is used by the website's WordPress theme. It allows the website owner to implement or change the website's content in real-time.
PH_HPXY_CHECKsessionThis cookie is used to save the information about the current session.
PHPSESSIDsessionThis cookie is native to PHP applications. The cookie is used to store and identify a users' unique session ID for the purpose of managing user session on the website. The cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are closed.
ts3 yearsPayPal sets this cookie to enable secure transactions through PayPal.
ts_c3 yearsThis cookie is provided by PayPal when a website is in association with PayPal payment function. This cookie is used to make safe payment through PayPal.
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
PiškotekTrajanjeOpis
akavpau_ppsdsessionThis cookie is provided by Paypal. The cookie is used in context with transactions on the website.
nsidsessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
tsrce3 daysThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
x-pp-ssessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to process payments from the site.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
PiškotekTrajanjeOpis
CONSENT16 years 2 months 13 days 15 hoursYouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
PiškotekTrajanjeOpis
IDE1 year 24 daysGoogle DoubleClick IDE cookies are used to store information about how the user uses the website to present them with relevant ads and according to the user profile.
test_cookie15 minutesThe test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies.
VISITOR_INFO1_LIVE5 months 27 daysA cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface.
YSCsessionYSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages.
yt-remote-connected-devicesneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt-remote-device-idneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt.innertube::nextIdneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
yt.innertube::requestsneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
PiškotekTrajanjeOpis
enforce_policy1 yearNo description available.
KHcl0EuY7AKSMgfvHl7J5E7hPtK20 yearsNo description available.
LANG9 hoursNo description
sc_f5 yearsNo description available.
x-cdnsessionNo description available.
SAVE & ACCEPT
Powered by CookieYes Logo