• ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
Menu
  • ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
0.00€ Cart
Arhitektura,Trajnostno,Urbano
/
7 septembra, 2017

Kdo bo gradil socialna stanovanja?

Trajnostni razvoj mesta je stvar jasne, realne in dolgoročne vizije na eni strani ter čistega pragmatizma na drugi. Še pomembneje je, da se oblast ne glede na svojo politično usmerjenost zaveda, da vse, kar je vezano na razvoj mesta, ni stvar predvolilnih obljub ali mini projektov, ki jih je mogoče realizirati znotraj enega mandata, ampak zahteva vztrajnost in doslednost v daljšem časovnem razdobju. Na Dunaju je že od nekdaj tako, zato se mesto razvija izjemno hitro, hkrati pa izjemno trajnostno. Projekti, ki jih izvajajo Dunajčani – ne glede na to, ali gre za manjši večstanovanjski objekt ali za velike vizionarske projekte, kot je gradnja mesta Seestadt v predmestju Aspern, vrednega prek 5 milijard evrov – sledijo urbanemu akcijskemu načrtu, katerega glavna vizija je ustvariti trajnostno urbano okolje za vse prebivalce. Še pomembneje je to, da je za vsak projekt izdelana trdna finančna konstrukcija, ki v večini primerov temelji na javno-zasebnih partnerstvih. S tem sta vsaki udeleženi strani zagotovljena ustrezna korist in zaslužek, tudi ko gre za socialna najemniška stanovanja.

Če sta v Sloveniji zaslužek in dobiček skorajda vulgarni besedi, se na Dunaju zavedajo, da brez tega novih investicij preprosto ni mogoče izpeljati. Če ti uspe ustvariti pošten sistem, v katerem so pravila igre znana, potem investicije v socialna stanovanja, vrtce, šole in druge javne objekte z lahkoto postanejo zanimive tudi za zasebne vlagatelje. Tako mesto in zasebniki rešujejo goreče urbane probleme, ne da bi preveč obremenili občinski (javni) proračun. Za delovanje takšnega sistema je bilo treba sprejeti množico strategij in ukrepov, ki niso le birokratske narave, ampak temeljijo predvsem na zdravi logiki. Povzeti jih je mogoče v nekaj izhodiščih:

– Za noben projekt ne čakajo, da denar »pade z neba«.

Veliki projekti, vredni tudi po 4 milijarde evrov, kot je na primer prenova glavne železniške postaje, so financirani z izhodiščnimi vprašanji: »Kaj moramo urediti? Koliko bo to stalo? Ali je mogoče iz obstoječega generirati denar, da bi bilo projekt mogoče financirati?« Tako so Dunajčani staro železniško infrastrukturo, ki je zasedala preveliko območje v centru mesta, s krepko prostorsko racionalizacijo železniških tirov spremenili v nekaj, kar je trajnostno naravnano, celovito, sodobno in uporabniku prijazno. S tem pa je ostalo še ogromno prostora, dovolj za veliko stanovanjsko sosesko s 5.000 stanovanji, 8 hektarov velik mestni park, poslovne stavbe s 15.000 delovnimi mesti, hotele in še mnogo drugega, kar je pravzaprav prispevalo k financiranju celotnega projekta.

– V soseskah z redko pozidavo in dobro javno infrastrukturo (javna komunala in javni promet) se spodbuja nova gradnja– da se stavbno zemljišče, ki je na voljo, v čim večji meri izkoristi.

To še posebej velja za neposredno bližino postaj podzemne železnice. Čeprav z novogradnjami spreminjajo podobo in značaj soseske, se mestna uprava vseeno drži načela: če je draga infrastruktura že zgrajena, se lahko območje z novo pozidavo maksimalno zgosti in izkoristi. Takšen ukrep omogoča razvoj mesta znotraj obstoječega urbanega tkiva.

– Izjemno pomembno se jim zdi reševanje stanovanjske problematike vseh socialnih skupin in vseh generacij.

Zato je mogoče na Dunaju (še posebej v novonastajajočem Seestadtu) videti stavbo z razmeroma luksuznimi stanovanji v neposredni bližini stanovanjskega bloka s socialnimi stanovanji za mlade družine ali študentskega doma za študente. S tem ukrepom zagotavljajo družbeno pestrost znotraj območja in zmanjšujejo socialne probleme.

– V primerjavi s standardnim sistemom gradnje socialnih stanovanj, ki se tudi prakticira v Sloveniji – kjer si mora javna institucija (državna ali občinska) najprej zagotoviti sredstva za celoten projekt, nato pa za arhitekturni projekt, predhodno izbran na javnem arhitekturnem natečaju, z javnim razpisom izbrati najugodnejšega gradbenega izvajalca za gradnjo – so na Dunaju celoten postopek obrnili na glavo.

V okviru programa, imenovanega »Bauträgerwettbewerbe«, za vsak projekt socialne gradnje razpišejo natečaj, na katerega se prijavijo različni »developerji«, katerih tim sestavljajo arhitekti, gradbeni izvajalci in drugi inženirji.

Na razpisanem natečaju vsak potencialni investitor predlaga svojo shemo pozidave na podlagi lastne finančne konstrukcije. Vse prejete predloge pregleda multidisciplinarna komisija in poda oceno po posameznih, enakovrednih si področjih (ekonomija, »social sustainability«, arhitektura, ekologija).[1] Izbrani investitor mora za svoj predlog, s katerim je kandidiral pred komisijo, pridobiti ustrezno gradbeno dovoljenje, objekt zgraditi ter ga nato kot lastnik upravljati in oddajati stanovanja. S takšnim pristopom so zagotovljene optimalne rešitve za dano območje in v splošnem je dosežena najboljša raven kakovosti. Tako je v celotnem procesu onemogočeno »napihovanje« cen, ker mora investitor za znano višino najemnine (7,5 €/m2/mesec) izpeljati celoten postopek gradnje in ustrezno voditi upravljanje.

– V vseh segmentih gradnje socialnih stanovanj vlada trdno zavedanje glede tega, kaj je namen socialnega stanovanja, zato ni eksperimentov.

V gradnji se uporabljajo le preverjeni in kakovostni materiali nižjega cenovnega razreda, kot so cinkana obdelava jeklenih elementov, standardni omet na fasadi, aluminijasta okna in podobno. Arhitekturna zasnova objekta je pragmatična. Čeprav denarja za arhitekturne ekshibicije v oblikovanju ni, se za vsak objekt sprojektira kakšen zanimiv detajl ali kreativna, a obenem poceni rešitev. Razkošja v socialnih stanovanjih ni. Upoštevana je primerna velikost stanovanja, ki po pravilniku ne sme presegati 55 m2 za dvosobno, 70 m2 za trosobno in 85 m2 za štirisobno stanovanje.

Vse zgoraj našteto bi lahko ostalo le na papirju, če v ozadju ne bi bilo ljudi, ki te ukrepe vestno izvajajo. Prav tako ne bi bilo novega mesta Seestadt, projekta, ki je zahteval mnogo zunajserijskih rešitev, jasno vizijo in krepak pogum vseh vpletenih. Vse to jasno kaže, da se lahko naredi veliko, in dobro znani izgovori, kot so »ne da se«, »ni denarja«, »zakonodaja tega ne omogoča« itd., niso na mestu. So le izkaz prelaganja odgovornosti in izmikanja trdemu delu z iskanjem najboljših rešitev.

Spisala:
Srđan Nađ
Urška Podlogar Kos

[1]
Ekonomija (ocena skupnega stroška gradnje in smiselnosti posameznih postavk),
»social sustainability« (praktičnost rabe prostorov, zmanjševanje stroškov skozi planiranje, ustvarjanje skupnosti in fleksibilnost zasnove),
arhitektura (urbanistična zasnova, arhitekturna zasnova, funkcionalnost) in
ekologija (raba obnovljivih virov energije, zagotavljanje zdravega bivalnega okolja, kakovost zunanjih površin).

 

Prijavi se na Outsider novice

Naroči revijo →

Mailchimp brez napisa
  • Celoletna naročnina

    25.00€
    Izberite možnosti
PrevPrejšnjiSvet vmes: Prenova atrija Gimnazije Poljane
NaslednjiSašo Dolenc: Nevarne bližnjice do resniceNext
Povezani članki
Loading...
Arhitektura

Vražji vrtec: državno uničevanje dediščine*

14 marca, 2017
ArhitekturaIntervju

venček legendarnih: FRANK LLOYD WRIGHT

5 januarja, 2018
Arhitektura

Intervju Zaha Hadid Architects: Parametricizem, vizija ali utopija?

1 aprila, 2016
Arhitekturavezica

NA NOVO ODET ZAŠČITNIŠKI PLAŠČ

26 januarja, 2016
Arhitektura

AO16: Riperaj Reka

9 decembra, 2020
ArhitekturaZbita zemlja

Arhitektura iz zemlje: Chihilsitoonski vrtovi, Kabul

22 oktobra, 2020
Arhitektura

O mestu in ljudeh

21 oktobra, 2016
Arhitektura

F019CF: Muzejska hiša Semič

15 januarja, 2020
1 2 … 165

Revija Outsider

Revija Outsider je prejela Plečnikovo medaljo za prispevek k bogatitvi arhitekturne kulture. Kot piše v utemeljitvi, sta revija in spletni portal Outsider nov slovenski medij o kulturi in družbi, ki si prizadeva za poznavalski in hkrati distanciran pogled na prostor. Ekipa arhitektov, ki skrbi za njen obstoj, je nagrajena za inovativnost pri širjenju zavedanja o arhitekturi in prostoru v kontekstu širše kulture in širše javnosti ter za vztrajnost na vsebinski in finančni neodvisnosti.

Z DONACIJO OMOGOČATE OBSTOJ SPLETNE STRANI REVIJE OUTSIDER

Envelope Facebook Instagram Twitter
Mailchimp brez napisa
  • 2021 Outsider
  • Z.O.P. – zavod za oblikovanje prostora
  • Ulica aktivistov 6
  • 1000 Ljubljana
  • SI 71800026
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
Cookie SettingsAccept All
Manage consent

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.

Necessary
Vedno omogočeno
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
PiškotekTrajanjeOpis
_abck1 yearThis cookie is used to detect and defend when a client attempt to replay a cookie.This cookie manages the interaction with online bots and takes the appropriate actions.
bm_sz4 hoursThis cookie is set by the provider Akamai Bot Manager. This cookie is used to manage the interaction with the online bots. It also helps in fraud preventions
cookielawinfo-checkbox-advertisement1 yearSet by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category .
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
elementorneverThis cookie is used by the website's WordPress theme. It allows the website owner to implement or change the website's content in real-time.
PH_HPXY_CHECKsessionThis cookie is used to save the information about the current session.
PHPSESSIDsessionThis cookie is native to PHP applications. The cookie is used to store and identify a users' unique session ID for the purpose of managing user session on the website. The cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are closed.
ts3 yearsPayPal sets this cookie to enable secure transactions through PayPal.
ts_c3 yearsThis cookie is provided by PayPal when a website is in association with PayPal payment function. This cookie is used to make safe payment through PayPal.
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
PiškotekTrajanjeOpis
akavpau_ppsdsessionThis cookie is provided by Paypal. The cookie is used in context with transactions on the website.
nsidsessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
tsrce3 daysThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
x-pp-ssessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to process payments from the site.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
PiškotekTrajanjeOpis
CONSENT16 years 2 months 13 days 15 hoursYouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
PiškotekTrajanjeOpis
IDE1 year 24 daysGoogle DoubleClick IDE cookies are used to store information about how the user uses the website to present them with relevant ads and according to the user profile.
test_cookie15 minutesThe test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies.
VISITOR_INFO1_LIVE5 months 27 daysA cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface.
YSCsessionYSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages.
yt-remote-connected-devicesneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt-remote-device-idneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt.innertube::nextIdneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
yt.innertube::requestsneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
PiškotekTrajanjeOpis
enforce_policy1 yearNo description available.
KHcl0EuY7AKSMgfvHl7J5E7hPtK20 yearsNo description available.
LANG9 hoursNo description
sc_f5 yearsNo description available.
x-cdnsessionNo description available.
SAVE & ACCEPT
Powered by CookieYes Logo