• ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
Menu
  • ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
No products in the cart.
0.00€ Cart
Arhitektura,Urbano,Vizije
/
11 junija, 2015

Urbana regeneracija mestnega jedra z uvajanjem začasne rabe prostora – 3.del

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email

Model začasne rabe je zasnovan na principu malih intervencij, katerih vodilo je takojšnja aplikativnost v prostoru. Ne zahtevajo dolgoročnega načrtovanja in zbiranja sredstev. Predstavljajo prvi sloj pri oblikovanju inkrementalnega izvajanja dolgoročne strategije razvoja. Je intervencija, katera bo ohranila tkivo zdravo dokler se stalna vsebina finančno ne regenerira, oziroma na novo definira.

OCENA STANJA

Visoke najemnine in majhen pretok ljudi, se odseva na hitrem menjavanju uporabnikov. Najem prostora predstavlja velik začetni strošek, katerega na novo ustanovljena podjetja ali društva ne zmorejo. Četudi najemnine niso previsoke po tržnih pogojih glede na kvaliteto pridobljenega prostora, so previsoke glede slabe finančne pogoje, ki jih staro mestno jedro ponuja. Enako pomemben razlog je odsotnost širše množice, ki bi zagotavljale pokrivanje stroška najemnin.

Po Jacobsovi lahko rečemo, da si dobro stoječa podjetja, z veliko prometa, lahko privoščijo strošek novogradnje. To so tako imenovane uvejavljene ideje kot na primer banke, franšizne trgovine in verižne restavracije.

Za vse nove ideje, ne glede na njihovo potencialno dobičkonosnost v prihodnosti velja, da nimajo možnosti za poskusno dobo, napake ali eksperimentiranje v primeru novogradnje prostorov. Že uveljavljene ideje gradijo nove prostore, nove pa se naselijo v starih prostorih.

SPREMENJENI TOKOVI

V začetni fazi razvoja mest ter vse do srednjeveških mest, so prostori potrošnje v mestnem središču veljali za nujen mestni element, brez katerega urbana struktura ne funkcionira.

Stara mestna jedera s svojo togostjo ne dohajajo hitrega tempa življenja. Trgovski centri na obrobju delujejo kot stičiščne točke za velik del prebivalcev ali obiskovalcev mesta, ki so vezani na avtomobilski promet. Kapitalizem se je izkazal kot rušilec urbanih vrednot. Uporaba avtomobila nam omogoča kroženje okoli mesta, ker nismo več v vlogi pešca, oziroma kolesarja, ne izbiramo več najkrajših poti, pač pa najhitrejše.

Spodnja diagrama ponazarjata spremenjene družbene tokove in umikanju mestnega življenja na obrobje, kateremu zgodovinski okvir starega jedra ne more kljubovati.

01

Stari tokovi

02

Novi tokovi

Problematike slabo delujočega dela mesta ne smemo podcenjevati. Prazne cone ustvarjajo ekonomsko in družbeno praznino v prostoru. Kot taka vpliva na sosednja območja in povzroča negativne robne pogoje. Problem nadaljnje opustitve mestnih središč lahko privede do degradacije in propadanja kulturne dediščine. Napredek negativne spirale je potrebno zamejiti, dokler je še mogoče obdržati minimalni nivo aktivnosti. Lažje je obdržati nivo mestnega predela na točki, ki ni idealna, vendar rešljiva, kot dovoliti, da tone dalje do točke razkroja.

03

Pri zapuščenih stavbah je možnost vandalizma večja

TEORIJA RAZBITIH OKEN

Broken windows theory opisuje začetek fizičnega propada in dojemanje območja kot neprijetno in nevarno.Teorija je imenovana po besedni zvezi, ki sta jo uporabila Wilson in Kelling (1982) v članku z naslovom Broken Windows, kjer sta opisala povezavo med neredom in kriminalom: “Če je okno stavbe razbito in ostane nepopravljeno, bodo kmalu tudi vsa okoliška okna razbita… Eno nepopravljeno okno je signal, da nikomur ni mar in razbitje vseh posledično nič ne stane”.

Arhitekturna obnova je veliko enostavnejša, kot spreminjanje mnenja ljudi, če se območja drži slab sloves.

TRENUTNI TREND

Ena izmed možnosti za zaustavitev trenutnega negativnega trenda praznjenja mestnih jeder je princip »keeping the lights on«. Ohranjanje prižganih luči označuje dejavnost in trud za ohranitev posla, četudi ne pod idealnimi pogoji. Je miselnost, da kljub slabim finančnim pogojem podjetje še vedno deluje.

Cilj je ohranitev vsaj trenutne aktivnosti in jo postopno povečevati. Torej eden izmed pogojev, je tudi manjša izbirčnost pri izbiri uporabnika prostora in zmanjšanje ali ukinitev najemnine. Slednje naj bi po Gehlu pripomoglo k privlačnosti območja, izguba najemnine, pa se nadoknadi s kasnejšim razvojem območja in preprečevanjem stagnacije, do katere bi prvotno prazni lokali pripeljali. Pri tem razlikujemo začasno rabo, ki je vmesna raba, dokler se ne vzpostavi ustreznejša ali stalna raba. Pri izbiri uporabnika upoštevamo Jacobsovo, ki pravi, da je lahko sestava rabe zelo raznolika, vendar se mora dopolnjevati. Pazimo, da so uporabniki različni in pripadajo različnim družbenim skupinam, tako omogočimo prisotnost vseh. Razlikujemo zakonsko urejene odnose med najemodajalcem in najemnikom ter skvotanjem, kjer odnosi niso urejeni.

Model začasne rabe išče povezavo med fizičnim ohranjanjem stavb in njihovo vsebino. Predvideva naslednje zaporedje; vnašanje nove začasne rabe, te generirajo večji pretok ljudi skozi staro mestno jedro, ta pretok omogoča boljše ekonomske pogoje za trgovce, na začasni rabi se ugotovi uspešna vrsta rabe, slednja postane stalna. Arhitekturna obnova lahko sledi na novo vzpostavljenemu pretoku ljudi skozi mesto in ne obratno, torej najprej se vzpostavi vsebina oziroma funkcija, to privede do prenove.

04

Soseska je prijazneša če so stavbe v uporabi

Za delovanje opisanega modela je nepremičnine potrebno oddati pod netržnimi pogoji, vzpodbuditi magnetizem območja, šele nato se vzpostavijo tržni pogoji in fizična prenova.

05

Fizični obnovi ne sledi uporabnik, uporabi sledi fizična obnova

RECIKLAŽA IDEJ

Skozi zgodovino se je v evropskih mestih oblikovala strnjena tržna ulica. V 18. stol so jo sestavljale specializirane male trgovine, nanizane pravokotno nanjo. Ulica je bila družbeno zbirališče in najprometnejši del mesta.

Zaradi povečane proizvodnje manufaktur, se je pojavila potreba po večjem tržišču. To botruje nastanku veleblagovnic. Zaradi fiksne cene ni več zadrege ob nakupu. Sledi vzpon srednjega razreda, zdaj si tudi oni lahko privoščijo obisk veleblagovnice, vstop je prost. Uniformiranost proizvodnje, izrinja po meri narejene predmete, pri tem ima splošna proizvodnja največji vpliv na oblačila.

Uveljavi se koncept “just looking” in ni več pritiska nakupa. Iz veleblagovnic se razvijejo trgovska središča. Trgovski centri se formirajo na obrobju in mestnih vpadnicah, kjer je pridobivanje dokumentacije enostavnejše, zemljišča so cenejša, obstaja pa večja možnost parkirišč in nudijo boljšo dostopnost. Danes sprehod po trgovskih središčih ni več samo nakupovanje, pač pa družbena interakcija in način preživlajnja prostega časa.

06_

Razvoj prostora potrošnje skozi čas: stara tržna ulica postane pokrita arkadna ulica, to povzame sodobno nakupovalno središče na obrobju, staro mestno jedro prevzame idejo o fleksibilnem tlorisu od nakupovanega središča.

Jacobosva poudarja, da ljudje želimo biti videni in opazovati mimoidoče. Iz tega razloga raje zahajamo v bolj obljudeno nakupovalno središče, kot pa izpraznjeno mestno jedro. Močne ideje, katere naredijo gradbeni tip uspešen, se interpretirajo ali abstraktno kažejo v mnogih oblikah. Pri prehodu od klasične, nepokrite tržne ulice, do pokrite nakupovalne ulice. Najnovejša je interpretacija promenade v nakupovalnih središčih, imitacija srednjeveške plaze. Nekdanjo romantiko in patino starega mesta je nadomestilo skrbno planiranje in reproduciranje mestne promenade znotraj središč na obrobju. Delujejo na princip stare tržne ulice, kar zamegli razliko med historičnim centrom in ponaredkom, ponuja pa tekoče kulturne trende, se je sposobno hitro prilagajati in omogoča dostop z avtomobilom. Združuje nekdaj mestnemu središču lastne kulturne vsebine, kot so kinodvorane, galerije, gledališča in omogoča hitrejše zadostitev vsakdanjih potreb, kot je nakup živil, sestanki, druženje.

Rigidnost mestnih jeder in visoka stopnja zaščitenosti stavb, onemogoča enako fleksibilnost, katera je trgovcem ponujena v nakupovalnih centrih.

Viri:

Jacobs, J. 1961. The Death and Life of Great American Cities. New York: Random House

Uršič, M. 2003. Urbani prostori potrošnje. Ljubjana. FDV

Wilson Q. J., Kelling L. G.. Marec 1982. Broken Windows. The Atlantic Monthly. Washington

https://www.manhattan-institute.org/pdf/_atlantic_monthly-broken_windows.pdf

 

V 4. nadaljevanju preberite o praktičnih rešitvah revitalizacije starih mestnih jeder.

Kmalu na outsider.si!

 

Pod zgornjim naslovom v seriji člankov objavlamo izseke iz magistrskega dela Tine Vilfan z naslovom: “Študija urbane regeneracije mestnega jedra z uvajanjem začasne rabe prostora na primeru Kranja”. Delo je bilo zaključeno leta 2015 pod mentorstvom Alenke Fikfak na Fakulteti za arhitekturo v Ljubljani. Avtorske pravice besedila in grafičnih vsebin so last Tine Vilfan. 

 

Besedilo: Tina Vilfan

Grafična oprema: Tina Vilfan

Priredba: Matevž Granda

 

Mailchimp brez napisa
  • Celoletna naročnina

    25.00€
    Izberite možnosti
PrevPrejšnjiUrbana regeneracija mestnega jedra z uvajanjem začasne rabe prostora – 2.del
NaslednjiPoti moderne – Adolf Loos vs. Joseph HoffmannNext
Povezani članki
Loading...
Arhitekturakolumne

Nina Kožar: Moje življenje brez plastike

18 avgusta, 2019
Arhitektura

Vrnite nam uro

19 julija, 2017
Arhitektura

Marasovic arhitekti: Stanovanje P5

27 januarja, 2020
Arhitektura

Martina Černe: Si predstavljate življenje brez plastike?

17 avgusta, 2019
Arhitektura

Poziv za oblikovalce

1 julija, 2015
Arhitektura

Portret mesta: Istanbul

4 julija, 2019
ArhitekturaBeneški arhitekturni bienale 2018

Matevž Čelik: Living With Water

5 junija, 2018
Arhitektura

Arhitekti Počivašek Petranovič: Stanovanje Mesarska

30 decembra, 2019
1 2 … 156
Soseska Novo Brdo, Dekleva Gregorič arhitekti ▪️ F…
Soseska Novo Brdo, Dekleva Gregorič arhitekti ▪️ F…
Nova Galerija in Kazemate, Wiener Neustadt Investi…
Nova Galerija in Kazemate, Wiener Neustadt Investi…
Cukrarna 🖤
Cukrarna 🖤
Wabi sabi dom, prenova murgelske hiše Avtor projek…
Wabi sabi dom, prenova murgelske hiše Avtor projek…
Ker … nedelja! 👌
Ker … nedelja! 👌
Trafika na Trafiki. 🤍
Trafika na Trafiki. 🤍

Revija Outsider

Revija Outsider je prejela Plečnikovo medaljo za prispevek k bogatitvi arhitekturne kulture. Kot piše v utemeljitvi, sta revija in spletni portal Outsider nov slovenski medij o kulturi in družbi, ki si prizadeva za poznavalski in hkrati distanciran pogled na prostor. Ekipa arhitektov, ki skrbi za njen obstoj, je nagrajena za inovativnost pri širjenju zavedanja o arhitekturi in prostoru v kontekstu širše kulture in širše javnosti ter za vztrajnost na vsebinski in finančni neodvisnosti.

Z DONACIJO OMOGOČATE OBSTOJ SPLETNE STRANI REVIJE OUTSIDER

Envelope Facebook Instagram Twitter
Mailchimp brez napisa
  • 2021 Outsider
  • Z.O.P. – zavod za oblikovanje prostora
  • Ulica aktivistov 6
  • 1000 Ljubljana
  • SI 71800026
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
Cookie SettingsAccept All
Manage consent

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.

Necessary
Vedno omogočeno
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
PiškotekTrajanjeOpis
_abck1 yearThis cookie is used to detect and defend when a client attempt to replay a cookie.This cookie manages the interaction with online bots and takes the appropriate actions.
bm_sz4 hoursThis cookie is set by the provider Akamai Bot Manager. This cookie is used to manage the interaction with the online bots. It also helps in fraud preventions
cookielawinfo-checkbox-advertisement1 yearSet by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category .
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
elementorneverThis cookie is used by the website's WordPress theme. It allows the website owner to implement or change the website's content in real-time.
PH_HPXY_CHECKsessionThis cookie is used to save the information about the current session.
PHPSESSIDsessionThis cookie is native to PHP applications. The cookie is used to store and identify a users' unique session ID for the purpose of managing user session on the website. The cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are closed.
ts3 yearsPayPal sets this cookie to enable secure transactions through PayPal.
ts_c3 yearsThis cookie is provided by PayPal when a website is in association with PayPal payment function. This cookie is used to make safe payment through PayPal.
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
PiškotekTrajanjeOpis
akavpau_ppsdsessionThis cookie is provided by Paypal. The cookie is used in context with transactions on the website.
nsidsessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
tsrce3 daysThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
x-pp-ssessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to process payments from the site.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
PiškotekTrajanjeOpis
CONSENT16 years 2 months 13 days 15 hoursYouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
PiškotekTrajanjeOpis
IDE1 year 24 daysGoogle DoubleClick IDE cookies are used to store information about how the user uses the website to present them with relevant ads and according to the user profile.
test_cookie15 minutesThe test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies.
VISITOR_INFO1_LIVE5 months 27 daysA cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface.
YSCsessionYSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages.
yt-remote-connected-devicesneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt-remote-device-idneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt.innertube::nextIdneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
yt.innertube::requestsneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
PiškotekTrajanjeOpis
enforce_policy1 yearNo description available.
KHcl0EuY7AKSMgfvHl7J5E7hPtK20 yearsNo description available.
LANG9 hoursNo description
sc_f5 yearsNo description available.
x-cdnsessionNo description available.
SAVE & ACCEPT
Powered by CookieYes Logo