• ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
Menu
  • ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
No products in the cart.
0.00€ Cart
Arhitektura,Razmislek,Stanovanjske politike
/
4 junija, 2017

V iskanju doma v prestolnici

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email

Verjetno je že vsem jasno, da letos pri stanovanjskem skladu ne bomo kupili stanovanja in si tako rešili perečega življenjskega vprašanja, kje poiskati svoj dom. A če živim v Ljubljani in potrebujem stanovanje za svojo mlado družino ter slučajno na računu nimam 470,000 €, kam potem? Kritika sedanjega stanja potrebuje tudi smotrno iskanje rešitev, zato smo se poglobili v problematiko in poiskali preproste, pragmatične in razumljive odgovore. V nekaj naslednjih prispevkih bomo poiskali dobre primere stanovanjskih politik v tujini, prikazali različne načine bivanja v urbanem okolju in si razjasnili sedanjo stanovanjsko situacijo v državi – tako  bomo vedeli, kakšne stanovanjske politike ne želimo in kakšno potrebujemo.

Začnimo na začetku: za današnjega in vse nadaljnje primere bomo uporabili izmišljeno mlajšo, štiričlansko družino – mlada starša, v zgodnjih tridesetih, z dvema povprečnim plačama (po SURSU-u v Sloveniji znese 1050 € neto/osebo[1]), otroka pa sta mlajša, še predšolska. Za naslednjih 25 let, preden se otroci dokončno odselijo od doma, naša namišljena družina potrebuje za človeka dostojno bivalno okolje, tj. vsaj trisobno stanovanje. Poleg kuhinje, dnevne sobe, kopalnice, spalnice za starše, mora stanovanje imeti dovolj veliko otroško sobo, da lahko  v njo namestimo vsaj pograd, če že ne dveh postelj, dve delovni mizi in omaro v dolžini cca. 250 cm. Stanovanje s takšno vsebino naj bi imelo cca. 70 – 80 m² notranjih bivalnih prostorov. Ne iščemo razkošja ali nadstandarda, temveč dostojno stanovanje. Tovrstna stanovanja so se gradila v bivši državi in so se izkazala kot zelo primerna.

Torej, če preletimo nepremičninske oglase, ugotovimo, da bo naša družina v Ljubljani za takšno stanovanje morala nameniti cca 200,000 € (± 20 %) in potrebovala vsaj 20 % lastnega kapitala oziroma 40,000 €, preostalo pa na kredit z odplačilno dobo 30 let in mesečno anuiteto cca 590 €, kar predstavlja za dotično družino 30 % mesečnega dohodka.

Na trgu je nekaj stanovanj v starejših blokih iz zgodnjih šestdesetih, za katera meniva, da so neprimerna, ker so že sedaj stara 55 let in bodo po 25 letih skladno s standardi gradnje proti koncu svoje življenjske dobe, kar bo zahtevalo ogromne nove investicije, oziroma bo brez sistematičnega vzdrževanja vrednost stanovanja še dodatno padla[2]. Stanovanja v blokih, zgrajenih sredi osemdesetih let, so še primerna. Na primer 80,3 m² veliko trisobno stanovanje v ljubljanskih Fužinah za 167,000 € (https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/fuzine-rusjanov-trg-2-stanovanje_6104250/). Po kvadraturi in tlorisni zasnovi je skoraj idealno stanovanje za štiričlansko družino, ker nudi vse osnovne funkcionalne prostore, vredne dostojnega bivanja, kar je odraz kakovostne stanovanjske politike tistega časa. Parkirno mesto pri tem stanovanju ni zagotovljeno, obenem pa je stanovanje pri tej starosti že potrebno temeljite prenove, zato lahko ocenimo investicijo vključno s prenovo na 190,000 €.

Na drugi strani Ljubljane se nudi »novo« stanovanje v Celovških dvorih, ki ga DUTB na dražbi prodaja z izklicno ceno 179,900 € (http://www.celovskidvori.eu/oglas/oglas3041821.html ). Stanovanje je veliko, štirisobno, s površino 107,3 m², s precej korektno in funkcionalno tlorisno zasnovo. Poleg notranjih bivalnih prostorov ima veliko loggio, 12 m²,  veliko shrambo in, celo tri parkirna mesta. Če bi se vsaj lahko izognili množici skritih napak in slabemu slovesu soseske, potem bi to bilo idealno stanovanje za našo družino.

Tretja možnost je povsem novo stanovanje na začetku Črnuč, na obrobju urbanega dela Ljubljane. V nizkoenergetskem[3] stanovanjskem bloku za 191,500 € (vključno s parkirnim mestom za 12,000 €) lahko kupimo trisobno stanovanje velikosti 73,09 m² z razmeroma velikim balkonom in primerno veliko shrambo (http://www.medcesnjami.si/si/stanovanja/43.html). Podobno kot že prej omenjena primera, je stanovanje zelo funkcionalno in korektno projektirano. Kljub temu, da je lokacija precej proč od centra, so povezave javnega prevoza zelo dobre, in je, pravzaprav, lokacija razmeroma solidna.

Ti trije primeri stanovanj niso splošno pravilo ponudbe na trgu, so prej pozitivne izjeme. Treba se je precej potruditi, da najdemo dokaj primerno stanovanje znotraj ocenjene vrednosti investicije – 200,000 €. Večinoma so za to vrednost in velikost na voljo starejša stanovanja v blokih, ki so praviloma na dobrih lokacijah in po svoji funkcionalni zasnovi dobra, vendar zelo slabo (ali skoraj nič) vzdrževana, zato so potrebna resnih investicij. Drugače rečeno, ta stanovanja so danes krepko precenjena, hkrati pa so prav mlade družine primorane v njihov nakup; zaradi majhnega lastnega kapitala in šibke kreditne sposobnosti.

Morda je alternativa nakupu najem? Načeloma ja, vendar je cena najema v povprečju 10 €/ m² /mesec oziroma bi za stanovanje, ki ga iščemo morali zapraviti med 700 in 900 €/ mesec, kar je višje od anuitete kredita za odplačilo nakupa taistega stanovanja. Zato bi marsikatera družina raje ostala v manjšem stanovanju in počakala na svojo priložnost za nakup, kot da bi najela ustrezno nepremičnino.

Prav na tej točki bi se marsikdo vprašal: kaj pa, če grem 20 km iz Ljubljane in si za podoben denar zgradim hišo – tako željene slovenske sanje? Ja, pravzaprav bi lahko. V okolici Borovnice (ali podobnih naseljih) je mogoče najti 700 m² veliko, zazidljivo parcelo za približno 35,000 € (https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/borovnica-posest_5579528/). Če se na njej zgradi, na primer Lumarjeva montažna hiša Domus 122 (http://www.lumar.si/hisa.asp?ID=95) na ključ, v pasivnem standardu za 150,000 €, skupaj z vsemi drugimi stroški (parcela, komunalni prispevek, temeljna plošča, hiša, ureditev okolice ipd.) bi celotna investicija znesla okoli 220,000 € (brez subvencij Eko sklada). Ko bi bila ta naložba zaključena, bi za marsikaterega Slovenca to obenem pomenilo uresničitev »slovenskih sanj«. Vendar s takšnim reševanjem stanovanjskega vprašanja generiramo nadaljnjo razpršeno poseljenost ter s tem povezane infrastrukturne in podobne težave, ki so težko rešljive.

Marsikomu zaradi pomanjkanja lastnega kapitala ali kreditne nesposobnosti omenjene rešitve niso dostopne. Zato se ustanavljajo skladi, zadruge in druge stanovanjske sheme, ki na kakovosten in finančno ustrezen način zagotavljajo primerno bivalno okolje znotraj urbanih območij po najemniški shemi, ki se je edina izkazala kot ustrezna. A le v trdni korelaciji s funkcionalnim potrebami uporabnikov ter njihovimi finančnimi zmožnostmi. Tako delujočih shem v Sloveniji še ni, v svetu pa so zelo razvite in uresničujejo načrtovane stanovanjske rešitve …

Srđan Nađ & Urška Podlogar Kos

 

[1] V osrednjeslovenski regiji je povprečna neto plača za 10 % višja od slovenskega povprečja.

[2] http://drugg.fgg.uni-lj.si/597/1/GEU_0690_Polajnar.pdf

[3] Energijski razred je B1 (od 15 do 25 kWh/m2a).

 

Kontakt

Mailchimp brez napisa
  • Celoletna naročnina

    25.00€
    Izberite možnosti
PrevPrejšnjiInside out v Ljubljani: AristoCat
NaslednjiPeč v hosti, luč v jamiNext
Povezani članki
Loading...
Arhitektura

Hiše za milijon evrov/142 bitcoinov

24 maja, 2018
Arhitektura

Odkrivanje osnovnih delcev

7 junija, 2016
Arhitektura

TRGOVINA MIU MIU V TOKIU

3 marca, 2016
Arhitektura

Cerkev Sv. Janeza Boska v Mariboru

29 januarja, 2017
ArhitekturaUmetnost

Jasmina Cibic: NADA

29 maja, 2018
ArhitekturaKultura

Galerija “R – Space”

28 novembra, 2017
Arhitektura

Ink: Stanovanje 25m2

10 marca, 2020
ArhitekturaOsebnosti

ODGOVORNOST ARHITEKTA: PRIMER SPEER

10 novembra, 2015
1 2 … 159
The international competition “Floating pavilion o…
The international competition “Floating pavilion o…
Cerkev sv. Cirila in Metoda za Bežigradom
Cerkev sv. Cirila in Metoda za Bežigradom
V #30 beremo o vsem mogočem, tudi o gozdu, keramik…
V #30 beremo o vsem mogočem, tudi o gozdu, keramik…
Hiša 1797 Avtor projekta: Mateja Panter Investitor…
Hiša 1797 Avtor projekta: Mateja Panter Investitor…
Lepo vabljeni k branju! ◼️ Mala monografija je pos…
Lepo vabljeni k branju! ◼️ Mala monografija je pos…
#30 / GOZD ◼️ Gozdovi obsegajo 30 % površine plane…
#30 / GOZD ◼️ Gozdovi obsegajo 30 % površine plane…

Revija Outsider

Revija Outsider je prejela Plečnikovo medaljo za prispevek k bogatitvi arhitekturne kulture. Kot piše v utemeljitvi, sta revija in spletni portal Outsider nov slovenski medij o kulturi in družbi, ki si prizadeva za poznavalski in hkrati distanciran pogled na prostor. Ekipa arhitektov, ki skrbi za njen obstoj, je nagrajena za inovativnost pri širjenju zavedanja o arhitekturi in prostoru v kontekstu širše kulture in širše javnosti ter za vztrajnost na vsebinski in finančni neodvisnosti.

Z DONACIJO OMOGOČATE OBSTOJ SPLETNE STRANI REVIJE OUTSIDER

Envelope Facebook Instagram Twitter
Mailchimp brez napisa
  • 2021 Outsider
  • Z.O.P. – zavod za oblikovanje prostora
  • Ulica aktivistov 6
  • 1000 Ljubljana
  • SI 71800026
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
Cookie SettingsAccept All
Manage consent

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.

Necessary
Vedno omogočeno
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
PiškotekTrajanjeOpis
_abck1 yearThis cookie is used to detect and defend when a client attempt to replay a cookie.This cookie manages the interaction with online bots and takes the appropriate actions.
bm_sz4 hoursThis cookie is set by the provider Akamai Bot Manager. This cookie is used to manage the interaction with the online bots. It also helps in fraud preventions
cookielawinfo-checkbox-advertisement1 yearSet by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category .
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
elementorneverThis cookie is used by the website's WordPress theme. It allows the website owner to implement or change the website's content in real-time.
PH_HPXY_CHECKsessionThis cookie is used to save the information about the current session.
PHPSESSIDsessionThis cookie is native to PHP applications. The cookie is used to store and identify a users' unique session ID for the purpose of managing user session on the website. The cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are closed.
ts3 yearsPayPal sets this cookie to enable secure transactions through PayPal.
ts_c3 yearsThis cookie is provided by PayPal when a website is in association with PayPal payment function. This cookie is used to make safe payment through PayPal.
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
PiškotekTrajanjeOpis
akavpau_ppsdsessionThis cookie is provided by Paypal. The cookie is used in context with transactions on the website.
nsidsessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
tsrce3 daysThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
x-pp-ssessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to process payments from the site.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
PiškotekTrajanjeOpis
CONSENT16 years 2 months 13 days 15 hoursYouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
PiškotekTrajanjeOpis
IDE1 year 24 daysGoogle DoubleClick IDE cookies are used to store information about how the user uses the website to present them with relevant ads and according to the user profile.
test_cookie15 minutesThe test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies.
VISITOR_INFO1_LIVE5 months 27 daysA cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface.
YSCsessionYSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages.
yt-remote-connected-devicesneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt-remote-device-idneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt.innertube::nextIdneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
yt.innertube::requestsneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
PiškotekTrajanjeOpis
enforce_policy1 yearNo description available.
KHcl0EuY7AKSMgfvHl7J5E7hPtK20 yearsNo description available.
LANG9 hoursNo description
sc_f5 yearsNo description available.
x-cdnsessionNo description available.
SAVE & ACCEPT
Powered by CookieYes Logo