• ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
Menu
  • ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
No products in the cart.
0.00€ Cart
Stanovanjske politike
/
15 marca, 2018

Funkcionalnost novogradenj?

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email

Tokrat smo si zadali preprosto nalogo: v okviru trenutne ponudbe nepremičnin na slovenskem trgu najti novozgrajeno stanovanje v velikosti od 65 do 75 m2 za tri- do štiričlansko družino.[1] Izbrano idealno stanovanje bi moralo biti v številu sob, njihovi razporeditvi in velikostnih razmerjih do popolnosti funkcionalno. Pri tem pozornost ni usmerjena na ceno in lokacijo, temveč na kakovostno tlorisno zasnovo in primerno velikost za izbrano število oseb.

Ker je naloga povsem življenjska in se z njo večina slovenskih družin sooči vsaj enkrat v življenju, bi v ponudbi morda pričakovali kopico tovrstnih stanovanj, vendar ni tako. V resnici je ta velikostni razred stanovanj na slovenskem nepremičninskem trgu eden redkejših. V ponudbi je mogoče najti ogromno število dvosobnih stanovanj v velikosti okoli 50 m2, ki ustrezajo predvsem samskim osebam in parom. Mnogo je stanovanj, ki jim manjka le nekaj kvadratnih metrov (za še eno sobo), da bi bila primerna za tri- do štiričlansko družino. Na primer, v bližini Kranja je mogoče najti dvoinpolsobno stanovanje (63,5 m2), ki je na prvi pogled korektno zasnovano, vendar s podrobnejšim pregledom odkrijemo, da mu v splošnem primanjkuje prostora za shranjevanje: v spalnici je predviden prostor za garderobno omaro ob postelji, kar je funkcionalno precej nerodno; otroška spalnica je v velikosti kabineta, kar zahteva opremo po meri; dnevni prostor s kuhinjo pa je stlačen v prostor kvadratne oblike, kjer je težko doseči ustrezno razporeditev opreme kuhinje, jedilnice in dnevne sobe z optimalnim izkoristkom prostora.

http://www.vilebrdo.si/sl/25—sobno-stanovanje-41#prettyPhoto

Podobno, s skoraj identično zasnovo, je stanovanje v Račah pri Mariboru v velikosti 75,3 m2, ki je za 12 m2 (tj. za velikost ene sobe) večje in zato temu primerno bolje tlorisno rešeno. Vendar so ti dodatni kvadratni metri v dnevni sobi, ki je predimenzionirana, kar za uporabnika pomeni precejšen izziv pri opremljanju. Popolno nasprotje preveliki dnevni sobi je spalnica, kjer primanjkuje shranjevalnih prostorov – 180 cm dolga garderobna omara je za dve odrasli osebi dokaj majhna. Prav tako primanjkuje prostora za dovolj veliko garderobno omaro v otroški sobi. Kljub manjšim velikostnim zadregam pa je stanovanje razmeroma korektno zasnovano.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/race-stanovanje_6156078/

Če pozornost preusmerimo s kvadratnih metrov na funkcionalnost tlorisne zasnove, lahko primer stanovanja manjše kvadrature (63,2 m²) z dobro tlorisno zasnovo najdemo v Zelenem gaju v Ljubljani. Po velikosti in tlorisu gre za skorajda šolski primer klasične zasnove trisobnega stanovanja. Problematična je edino velikost otroške sobe, ki ji manjka še kakšen kvadratni meter za umestitev garderobne omare poleg manjše delovne mize. Prav zaradi te velikostne zadrege pri otroški sobi je stanovanje primerno zgolj za tričlansko družino, pod pogojem, da je otroška soba opremljena tako, da je postelja dvignjena, pod njo pa sta garderobna omara in delovna miza. Če bi imela otroška soba kakšen kvadratni meter več, bi bilo stanovanje idealno za štiričlansko družino.

FA1019

 

Še eno dokaj zgledno novo stanovanje je najti v Novem mestu, v soseski Domino. Stanovanje v velikosti 67,4 m² ima presenetljivo dobro tlorisno zasnovo. Dnevni prostor je primerno velik, otroška soba prav tako, v spalnici se poleg prostora za garderobno omaro najde še prostor za manjši delovni kotiček, kopalnica je zgledno rešena. Lahko bi se reklo, da gre za idealno zasnovano stanovanje, če bi imelo v delu, kjer je mišljena jedilnica, še okno.

73

Najti po velikosti in tlorisni zasnovi ravno pravšnje trisobno stanovanje na slovenskem trgu je podobno igri na loteriji ali staremu reku »ob pravem času na pravem mestu«. Le tedaj je mogoče dobiti idealno stanovanje, ki bo morda celo primerno za vse življenje. Precej hitro se utegne zgoditi, da je v ponudbi edino primerno večje trisobno stanovanje z nepotrebnim presežkom 10 m2, ki nakup podraži za ok. 15.000–30.000 €. Kljub dodanim kvadratnim metrom pa mu še vedno primanjkuje prostora za shranjevanje (npr. za primerno veliko garderobno omaro). Prav zato na primer stanovanja v ljubljanskih Fužinah ohranjajo visoke cene – tam je idealno trisobno stanovanje optimalne velikosti in funkcionalnosti mogoče najti. Pravšnja velikost trisobnega stanovanja je 70 m2: sem je mogoče ustrezno umestiti vse prostore primernih velikosti za funkcionalno rabo. To je tip stanovanja, ki ni plod naključja ali arhitektovega risanja v enem popoldnevu, temveč se je oblikoval približno dvajset let skozi različne raziskave, teorije in učenje na napakah.

Če gledamo samo funkcionalnost in kvadratne metre pri večjih stanovanjih, praviloma ta optimum danes v pretežni meri najdemo pri stanovanjih iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja. To dejstvo razkriva velik potencial za investitorje, saj imajo samo z bolj optimiziranimi in funkcionalnejšimi tlorisi možnost ustvarjati dodano vrednost novozgrajenim stanovanjem. To pa bi med drugim prispevalo tudi k hitrejši prodaji.

 

Pišeta:

Srđan Nađ, Urška Podlogar Kos

[1] Neto površina bivalnih prostorov, v katero niso vključeni balkon, klet ali parkirni prostor.

Podprite ustvarjanje vsebin Outsider z naročilom tiskane revije! Vsebine v tisku in na spletu se popolnoma razlikujejo!

Celoletna naročnina

 

Mailchimp brez napisa
  • Celoletna naročnina

    25.00€
    Izberite možnosti
PrevPrejšnjiKranjski bitcoin futurizem
NaslednjiAgata Tomažič: Njeni mostovi, Maylis de KerangalNext
Povezani članki
Loading...
ArhitekturaRecenzijaStanovanjske politike

Gentrifikacija na filmu

24 decembra, 2019
Stanovanjske politike

Stanovanja za milenijce

22 januarja, 2018
ArhitekturaStanovanjske politike

Miloš Kosec: Hočemo visoke stropove

11 julija, 2019
FokusStanovanjske politike

ŠS6: Odgovori Bojana Gjure, investitorja

21 januarja, 2022
Stanovanjske politike

Zakaj spodbujamo rabo avtomobilov?

27 novembra, 2017
Stanovanjske politike

Nakup ali najem stanovanja v Ljubljani?

6 februarja, 2018
kolumneStanovanjske politike

Nina Granda: Umirimo bagre

1 junija, 2021
Stanovanjske politike

Ko se sredi dunajskega predmestja zgodi mesto

18 avgusta, 2017
1 2 … 7
Cerkev sv. Cirila in Metoda za Bežigradom
Cerkev sv. Cirila in Metoda za Bežigradom
V #30 beremo o vsem mogočem, tudi o gozdu, keramik…
V #30 beremo o vsem mogočem, tudi o gozdu, keramik…
Hiša 1797 Avtor projekta: Mateja Panter Investitor…
Hiša 1797 Avtor projekta: Mateja Panter Investitor…
Lepo vabljeni k branju! ◼️ Mala monografija je pos…
Lepo vabljeni k branju! ◼️ Mala monografija je pos…
#30 / GOZD ◼️ Gozdovi obsegajo 30 % površine plane…
#30 / GOZD ◼️ Gozdovi obsegajo 30 % površine plane…
Hiša MM Avtor projekta: Žiga Ravnikar, Eva Senekov…
Hiša MM Avtor projekta: Žiga Ravnikar, Eva Senekov…

Revija Outsider

Revija Outsider je prejela Plečnikovo medaljo za prispevek k bogatitvi arhitekturne kulture. Kot piše v utemeljitvi, sta revija in spletni portal Outsider nov slovenski medij o kulturi in družbi, ki si prizadeva za poznavalski in hkrati distanciran pogled na prostor. Ekipa arhitektov, ki skrbi za njen obstoj, je nagrajena za inovativnost pri širjenju zavedanja o arhitekturi in prostoru v kontekstu širše kulture in širše javnosti ter za vztrajnost na vsebinski in finančni neodvisnosti.

Z DONACIJO OMOGOČATE OBSTOJ SPLETNE STRANI REVIJE OUTSIDER

Envelope Facebook Instagram Twitter
Mailchimp brez napisa
  • 2021 Outsider
  • Z.O.P. – zavod za oblikovanje prostora
  • Ulica aktivistov 6
  • 1000 Ljubljana
  • SI 71800026
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
Cookie SettingsAccept All
Manage consent

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.

Necessary
Vedno omogočeno
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
PiškotekTrajanjeOpis
_abck1 yearThis cookie is used to detect and defend when a client attempt to replay a cookie.This cookie manages the interaction with online bots and takes the appropriate actions.
bm_sz4 hoursThis cookie is set by the provider Akamai Bot Manager. This cookie is used to manage the interaction with the online bots. It also helps in fraud preventions
cookielawinfo-checkbox-advertisement1 yearSet by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category .
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
elementorneverThis cookie is used by the website's WordPress theme. It allows the website owner to implement or change the website's content in real-time.
PH_HPXY_CHECKsessionThis cookie is used to save the information about the current session.
PHPSESSIDsessionThis cookie is native to PHP applications. The cookie is used to store and identify a users' unique session ID for the purpose of managing user session on the website. The cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are closed.
ts3 yearsPayPal sets this cookie to enable secure transactions through PayPal.
ts_c3 yearsThis cookie is provided by PayPal when a website is in association with PayPal payment function. This cookie is used to make safe payment through PayPal.
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
PiškotekTrajanjeOpis
akavpau_ppsdsessionThis cookie is provided by Paypal. The cookie is used in context with transactions on the website.
nsidsessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
tsrce3 daysThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
x-pp-ssessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to process payments from the site.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
PiškotekTrajanjeOpis
CONSENT16 years 2 months 13 days 15 hoursYouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
PiškotekTrajanjeOpis
IDE1 year 24 daysGoogle DoubleClick IDE cookies are used to store information about how the user uses the website to present them with relevant ads and according to the user profile.
test_cookie15 minutesThe test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies.
VISITOR_INFO1_LIVE5 months 27 daysA cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface.
YSCsessionYSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages.
yt-remote-connected-devicesneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt-remote-device-idneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt.innertube::nextIdneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
yt.innertube::requestsneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
PiškotekTrajanjeOpis
enforce_policy1 yearNo description available.
KHcl0EuY7AKSMgfvHl7J5E7hPtK20 yearsNo description available.
LANG9 hoursNo description
sc_f5 yearsNo description available.
x-cdnsessionNo description available.
SAVE & ACCEPT
Powered by CookieYes Logo