• ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
Menu
  • ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
No products in the cart.
0.00€ Cart
Stanovanjske politike
/
13 aprila, 2018

Koliko stane hiša?

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email

Marsikdo sanja o čudoviti novi hiši z izjemnim vrtom na prelepi parceli. Sanje, ki se začnejo s pregledovanjem revij, nadaljujejo s snovanjem hiše z arhitektom, ki seveda izpolni vse želje, in izvajalcem, ki te sanje uresniči natančno tako, kot smo si zamislili. In če nas same sanje ne stanejo nič, so za njihovo uresničitev potrebni beton, les, keramika, steklo, ki imajo svojo ceno, zato se marsikomu poraja vprašanje, koliko vse to stane.

Že s hitrim pregledom spletnih strani ponudnikov montažnih in zidanih hiš, spletnih forumov o gradnji in nekaterih raziskav je mogoče izvedeti, da se cena standardne hiše, zgrajene do V. gradbene faze (na ključ), giblje okoli 900–1500 €/m², torej naše sanje o 120 m² veliki hiši stanejo približno 130.000 € – brez parcele seveda.[1] No, v resnici niti približno ne! Problem ni v tem, da bi bile navajane številke nerealne ali zavajajoče, ampak v spremljajočih stroških, ki v tej ceni niso zajeti. Ti pa so:

  • strošek projektov, ki se giblje nekje med 0[2] in 15.000 € ali več;
  • strošek komunalnega prispevka, ki ga zaračuna občina in v povprečju nanese približno 6.000–10.000 €;
  • strošek priprave terena za temeljenje (izkopi + temelji), ki lahko izjemno variira, groba ocena pa je med 10.000 in 15.000 €;
  • strošek opremljanja, saj gradnja hiše na ključ ne vključuje vgradnega pohištva – ta strošek lahko izjemno variira: samo kuhinja nanese med 5.000 in 10.000 €; tudi kopalnico je treba opremiti do konca (vgraditi luči in druge malenkosti), zato lahko strošek osnovne opreme zaokrožimo na vsaj 15.000 €;
  • strošek ureditve okolice, ki vključuje najosnovnejšo ureditev vrta: zatravitev, ureditev dovoza in nadstreška za jeklene konjičke ter izdelavo manjše terase – na koncu to znese najmanj 10.000 €.

Če vse našteto seštejemo, se strošek gradnje hiše poveča za približno 40.000 € oziroma za okoli 30 % cene same gradnje hiše na ključ. Neznank je veliko, saj ni standardizacije glede tega, kaj je vključeno v informativno ceno gradnje na kvadratni meter oziroma katere postavke vse so vključene v izračun.

Če se nam ti zneski zdijo previsoki, v resnici niso nič v primerjavi z drugim velikim dejavnikom, ki narekuje ceno gradnje hiše – in to so seveda naše želje. Slovenski problem je v tem, da denimo avto kupujemo z glavo, hišo pa gradimo s srcem. Zato večina pride k arhitektu z neskončnim seznamom želja, ki jih mora ta upoštevati. Nato pa se naročniki zgražajo nad arhitektom, ko od izvajalca prejmejo predračun za uresničitev svojih želja.

Ljudje se na splošno ne zavedajo, da želje nekaj stanejo. Podobno kot v trgovini, ko nam zadiši dobra klobasa ali bombonjera – ta stane 5 ali 10 €, ko pa si pri gradnji hiše zaželimo še eno okno, da bi lahko s stopnic občudovali pogled na sosednji hrib, nas ta želja stane vsaj 1000 €. Da ne omenjamo letne terase in žara, ki naneseta še dodatnih 5.000 ali 10.000 €. Toda na koncu se vse to zgradi, saj tisti slavni »če že gradimo hišo, pa dajmo …« pretehta nad vsakim pragmatičnim argumentom.

Načrt za vrt lahko predvideni strošek zatravitve podvoji, a poveča kakovost bivalnega prostora: gre za strošek izdelave projektne dokumnetacije na ravni IDZ in PZI, za Načrt krajinske arhitekture.

Tako se pogosto zgodi (»če že gradimo hišo, pa dajmo še …«):

  • nadstrešek nad letno teraso, da se jo lahko uporablja tudi, kadar dežuje – od 5.000 do 20.000 €
  • fitnes soba v kleti – od 10.000 do 15.000 €
  • kabinet za delo – od 10.000 do 20.000 €
  • zimski vrt – od 15.000 do 20.000 €
  • nadstrešek za avto – od 5.000 do 8.000 €
  • …

Prav tu pa tiči srž odgovora na zastavljeno vprašanje. Nihče dejansko ne ve, koliko stane hiša, ker so želje vsakogar drugačne in ni znano, kje pri svojih željah se je kdo pripravljen ustaviti. Na enem od forumov je neka uporabnica problem iskreno in hkrati ironično opisala takole: »Najbrž bi bilo lahko tudi kaj ceneje, ampak kadarkoli sva kaj izbirala, sva vedno izbrala tisto, kar nama je bilo res všeč, seveda je to po navadi pomenilo višjo ceno …«

Mogoč pa je tudi drugačen pristop. Lahko bi pri vseh postavkah iskali absolutni racionalizem oz. vsak segment gradnje maksimalno racionalizirali. Tako bi lahko namesto 120 ali 150 m² velike hiše zgradili 100 m² veliko, dimenzije sob bi sledile modularnim dimenzijam pohištva, da bi se izognili po meri izdelanemu pohištvu, zunanjo ureditev s parkiriščem bi oblikovali v kompaktno celoto, za fasado izbrali osnovne materiale brez dodatnih dekoracij in tako naprej. Toda to je pristop, ki zahteva pravega naročnika in pravega arhitekta.

Spisala: Srđan Nađ, Urška Podlogar Kos

[1] Z upoštevanim DDV-jem (9,5 %). Obračun za neto kvadraturo.

[2] Nekateri ponudniki hiš ceno projekta vštejejo v ceno zgraditve hiše.

 

Naročite se na revijo Outsider ali naročnino podarite! Z naročilom podprete angažirano, neodvisno revijo in omogočite nastajanje kakovostnih vsebin!

Celoletna naročnina

Mailchimp brez napisa
  • Celoletna naročnina

    25.00€
    Izberite možnosti
PrevPrejšnji(Prestrma) Streha za vse
Naslednjiidea:list studio: Poslovni prostori Art Rebel 9Next
Povezani članki
Loading...
ArhitekturakritikaStanovanjske politike

Miloš Kosec: Deluxe arhitektura

23 oktobra, 2019
ArhitekturaStanovanjske politike

Stanovanjski sklad Marije Antoanete

27 aprila, 2017
ArhitekturaStanovanjske politike

Nova ljubljanska železniška postaja bo večja od dunajske!

18 septembra, 2017
Stanovanjske politike

Stanovanja za milenijce

22 januarja, 2018
ArhitekturakritikaStanovanjske politike

Miloš Kosec: Bivanje na kredit?

5 novembra, 2019
ArhitekturadelokritikaStanovanjske politike

Zakaj bi arhitekti prodajali banane pod ceno?

4 maja, 2019
ArhitekturaStanovanjske politike

Rakova Jelša: Od barakarskega naselja do predmestne idile

22 julija, 2019
kolumnekritikaStanovanjske politike

Srđan Nađ, Urška Podlogar Kos: 247 dni do gradbenega dovoljenja

3 julija, 2019
1 2 … 7
Soseska Novo Brdo, Dekleva Gregorič arhitekti ▪️ F…
Soseska Novo Brdo, Dekleva Gregorič arhitekti ▪️ F…
Nova Galerija in Kazemate, Wiener Neustadt Investi…
Nova Galerija in Kazemate, Wiener Neustadt Investi…
Cukrarna 🖤
Cukrarna 🖤
Wabi sabi dom, prenova murgelske hiše Avtor projek…
Wabi sabi dom, prenova murgelske hiše Avtor projek…
Ker … nedelja! 👌
Ker … nedelja! 👌
Trafika na Trafiki. 🤍
Trafika na Trafiki. 🤍

Revija Outsider

Revija Outsider je prejela Plečnikovo medaljo za prispevek k bogatitvi arhitekturne kulture. Kot piše v utemeljitvi, sta revija in spletni portal Outsider nov slovenski medij o kulturi in družbi, ki si prizadeva za poznavalski in hkrati distanciran pogled na prostor. Ekipa arhitektov, ki skrbi za njen obstoj, je nagrajena za inovativnost pri širjenju zavedanja o arhitekturi in prostoru v kontekstu širše kulture in širše javnosti ter za vztrajnost na vsebinski in finančni neodvisnosti.

Z DONACIJO OMOGOČATE OBSTOJ SPLETNE STRANI REVIJE OUTSIDER

Envelope Facebook Instagram Twitter
Mailchimp brez napisa
  • 2021 Outsider
  • Z.O.P. – zavod za oblikovanje prostora
  • Ulica aktivistov 6
  • 1000 Ljubljana
  • SI 71800026
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
Cookie SettingsAccept All
Manage consent

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.

Necessary
Vedno omogočeno
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
PiškotekTrajanjeOpis
_abck1 yearThis cookie is used to detect and defend when a client attempt to replay a cookie.This cookie manages the interaction with online bots and takes the appropriate actions.
bm_sz4 hoursThis cookie is set by the provider Akamai Bot Manager. This cookie is used to manage the interaction with the online bots. It also helps in fraud preventions
cookielawinfo-checkbox-advertisement1 yearSet by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category .
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
elementorneverThis cookie is used by the website's WordPress theme. It allows the website owner to implement or change the website's content in real-time.
PH_HPXY_CHECKsessionThis cookie is used to save the information about the current session.
PHPSESSIDsessionThis cookie is native to PHP applications. The cookie is used to store and identify a users' unique session ID for the purpose of managing user session on the website. The cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are closed.
ts3 yearsPayPal sets this cookie to enable secure transactions through PayPal.
ts_c3 yearsThis cookie is provided by PayPal when a website is in association with PayPal payment function. This cookie is used to make safe payment through PayPal.
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
PiškotekTrajanjeOpis
akavpau_ppsdsessionThis cookie is provided by Paypal. The cookie is used in context with transactions on the website.
nsidsessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
tsrce3 daysThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
x-pp-ssessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to process payments from the site.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
PiškotekTrajanjeOpis
CONSENT16 years 2 months 13 days 15 hoursYouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
PiškotekTrajanjeOpis
IDE1 year 24 daysGoogle DoubleClick IDE cookies are used to store information about how the user uses the website to present them with relevant ads and according to the user profile.
test_cookie15 minutesThe test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies.
VISITOR_INFO1_LIVE5 months 27 daysA cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface.
YSCsessionYSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages.
yt-remote-connected-devicesneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt-remote-device-idneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt.innertube::nextIdneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
yt.innertube::requestsneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
PiškotekTrajanjeOpis
enforce_policy1 yearNo description available.
KHcl0EuY7AKSMgfvHl7J5E7hPtK20 yearsNo description available.
LANG9 hoursNo description
sc_f5 yearsNo description available.
x-cdnsessionNo description available.
SAVE & ACCEPT
Powered by CookieYes Logo