• ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
Menu
  • ČLANKI
    • Arhitektura
    • Interier
    • Stanovanjske politike
    • kolumne
    • kritika
    • Kultura
    • Urbano
    • Vizije
    • Osebnosti
    • Razmislek
    • Recenzija
    • Vsi prispevki
  • NATEČAJI
  • FESTIVAL
  • TRGOVINA
  • MOJ RAČUN
No products in the cart.
0.00€ Cart
Stanovanjske politike
/
6 februarja, 2018

Nakup ali najem stanovanja v Ljubljani?

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email

Pred dvema mesecema se je na ljubljanskem nepremičninskem trgu zgodila presenetljiva stvar – Stanovanjski sklad RS je objavil razpis za dolgoročni najem 102 novozgrajenih stanovanj. V stanovanjskem sosedstvu Zeleni gaj v Ljubljani so zgradili štiri nove bloke stanovanj za najem, v skladu s stanovanjskim programom iz leta 2015, v katerem je zapisano, da je poslanstvo stanovanjskega sklada gradnja stanovanj za najemniški trg. V tokratnem razpisu ni šlo za najem stanovanj z neprofitno najemnino, temveč za najem s stroškovno najemnino,[1] ki je v drugih evropskih okoljih dobro znana. Glede na to, da so prebivalcem Ljubljane tokrat ponudili stanovanja z drugačnim obračunom najemnine, se mnogim zastavlja vprašanje, ali tovrstna oblika najema res pomeni dolgoročno stanovanjsko rešitev ali pa je to zgolj začasna rešitev. Ali morda v pogovoru o stanju na nepremičninskem trgu preveč pozornosti namenjamo ceni nakupa, hkrati pa pozabljamo na drugačne možnosti reševanja stanovanjskega vprašanja? V slovenskem prostoru vlada miselnost, da je nepremičnino neumno najemati, če jo je mogoče kupiti, češ da s takšno potezo denar vsaj nekam »pametno« naložiš. Pa je res tako?

Ker splošna slovenska miselnost pravi, da je bivanje v najemu samo potrata denarja, v tujini pa pogosto prakticirajo prav najem, je padla odločitev, da zberemo številke in pregledamo, ali je trenutni najem v primerjavi z nakupom res zapravljanje denarja.[2] Odgovor na to vprašanje je trenutno, predvsem za mlado generacijo, bolj pomemben kot pa razpravljanje, ali so Fužine za bivanje prijetnejše kot Šiška.

…

Če se postavimo v položaj para, ki ima redne mesečne prihodke v višini povprečne slovenske plače (skupen znesek 2.300 €), nekaj podedovanega in prihranjenega denarja (na primer 48.000 €) ter lahko na banki zaprosi za kredit z odplačilno dobo dvajset let, lahko rečemo, da bi mu uspelo kupiti stanovanje v vrednosti ok. 150.000 €.

Za ta znesek je v Ljubljani trenutno mogoče kupiti ok. 50 m2 veliko stanovanje, kot je tole. Stanovanje je v solidnem stanju in je glede na svojo starost (leto zgraditve 1963) zgledno vzdrževano ter leži v solidni soseski z dobro dostopnostjo centralnih storitvenih dejavnosti in javnega prevoza, kar morda zmanjša eksterne stroške bivanja in omogoči prihranek časa. Za parkiranje avta se uporablja parkirišče na prostem ob bloku. Torej tipično stanovanje iz druge polovice prejšnjega stoletja, za katero bi skupaj s posredniško provizijo odšteli ok. 149.038 €.

Ker se cene nepremičnin na letni ravni zvišujejo v povprečju za 2,91 %,[3] je mogoče pričakovati, da bo prodajna vrednost stanovanja mladega para višja od nakupne, pri čemer ne smemo pozabiti, da bo po 20 letih lastništva stanovanje staro 74 let in bo imelo s tem znižano vrednost (1 %[4] na letni ravni). Po dvajsetih letih od nakupa rabljenega stanovanja bi to po statistični oceni doseglo vrednost 212.185 €. Po prodaji in dvajsetletnem lastništvu starega stanovanja bi njihov kapital znašal ok. 210.745 €.

…

Če bi se par odločil za najem novega stanovanja primerljive velikosti pri SSRS ali na prostem najemniškem trgu za ok. 440 € na mesec, podedovani oziroma prihranjeni denar (48.000 €) pa bi pametno vlagal v različne finančne produkte, pri katerih bi bila povprečna letna donosnost 6 %,[5] bi si ta denar po dvajsetih letih oplemenitil za 220.046 €.

Če obe varianti, nakup in najem, primerjamo, pridemo do presenetljivega zaključka, in sicer da bi z dvajsetletnim najemom in preostankom denarja, vloženim v različne finančne produkte, ustvarili večji kapital kot z nakupom starega stanovanja po dvajsetletnem lastništvu. Konkretna razlika pri teh zneskih je 54.301 €. Končna ugotovitev hipotetičnega izračuna je, da se v tem primeru najem bolj splača kot nakup!

Presenetljivo, mar ne?

V dodaten razmislek lahko navržemo še dejstvo, da je pri najemu stanovanja znesek prihranjenih in podedovanih sredstev (48.000 €) vedno na voljo in ga je mogoče vsakokrat prenameniti za kakršnokoli drugo rabo, morda za premostitev kakih finančnih težav ali drugo obliko naložbe. Pri kreditu pa lahko v primeru izgube službe ali občutnejšega dviga obrestne mere nastane ogromna finančna stiska.

Zato je treba pohvaliti prve poskuse SSRS za vzpostavitev sistema najemniških stanovanj, tako kot je to že praksa drugje v Evropi. Dokler pa najemniški sistem v skladih ne bo dovolj razvit, da bi bilo mogoče hitro in preprosto zamenjati stanovanje glede na različne življenjske situacije, bo najem za večino po vsej verjetnosti pomenil zasilni in začasen izhod. Številke so lepo pokazale, da je najem realna alternativa nakupu, še posebej zdaj, ko nepremičnine dosegajo visoke vrednosti. Zato je nujno, da vsi razčistimo, kaj se nam v določenem trenutku najbolj izplača. Za izboljšanje stanovanjskih razmer v državi pa je treba vztrajati v razvoju sistema najemniških stanovanj.

Pišeta: Srđan Nađ, Urška Podlogar Kos

[1] Stroškovna najemnina izhaja iz višine amortizacije nepremičnine in rednih vzdrževalnih stroškov za določeno časovno obdobje. V razpisu je stroškovna najemnina znašala 6,5 €/m²/mesec.

[2] Za primerjalni izračun sta bili izbrani podobni stanovanji, z upoštevanjem vseh stroškov in drugih parametrov razen inflacije, ki ima enoten vpliv na vsakršno dogajanje.

[3] Analiza letnih poročil SLONEP za povprečno ceno kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani za obdobje 1997—2017.

[4] Polajnar, M., 2006. Vpliv starosti in vzdrževanosti stavbe in stanovanja na vrednost stanovanja, diplomsko delo, Ljubljana, Fakulteta za gradbeništvo in geodezijo.

[5] Pričakovani letni donos za mešane uravnotežene sklade – Triglav Skladi (http://www.triglavskladi.si/o-skladih/nalozbena-politika-vrste-skladov).

Mailchimp brez napisa
  • Celoletna naročnina

    25.00€
    Izberite možnosti
PrevPrejšnjiPriložnost za nov začetek
NaslednjiAbiro: Hiša za oddihNext
Povezani članki
Loading...
Stanovanjske politike

Koliko stane hiša?

13 aprila, 2018
Stanovanjske politike

Funkcionalnost novogradenj?

15 marca, 2018
Stanovanjske politike

Reševanje stanovanjskega vprašanja

23 maja, 2017
ArhitekturaStanovanjske politike

V iskanju doma v prestolnici

4 junija, 2017
ArhitekturaStanovanjske politike

Matej Blenkuš: O prostorski zakonodaji

4 septembra, 2017
ArhitekturaStanovanjske politike

Srđan Nađ: Gradimo za šibkejše, prodamo premožnim

22 maja, 2017
FokusArhitekturakolumneStanovanjske politike

Nepremičninski davek: stališča političnih strank

14 februarja, 2022
Stanovanjske politike

Zakaj je stanovanje na Dunaju cenejše kot v Ljubljani?

15 junija, 2017
1 2 … 7
Nova Galerija in Kazemate, Wiener Neustadt Investi…
Nova Galerija in Kazemate, Wiener Neustadt Investi…
Prostor za umetnost NÓT so ustanovile tri prijatel…
Prostor za umetnost NÓT so ustanovile tri prijatel…
Cukrarna 🖤
Cukrarna 🖤
Wabi sabi dom, prenova murgelske hiše Avtor projek…
Wabi sabi dom, prenova murgelske hiše Avtor projek…
Ker … nedelja! 👌
Ker … nedelja! 👌
Trafika na Trafiki. 🤍
Trafika na Trafiki. 🤍

Revija Outsider

Revija Outsider je prejela Plečnikovo medaljo za prispevek k bogatitvi arhitekturne kulture. Kot piše v utemeljitvi, sta revija in spletni portal Outsider nov slovenski medij o kulturi in družbi, ki si prizadeva za poznavalski in hkrati distanciran pogled na prostor. Ekipa arhitektov, ki skrbi za njen obstoj, je nagrajena za inovativnost pri širjenju zavedanja o arhitekturi in prostoru v kontekstu širše kulture in širše javnosti ter za vztrajnost na vsebinski in finančni neodvisnosti.

Z DONACIJO OMOGOČATE OBSTOJ SPLETNE STRANI REVIJE OUTSIDER

Envelope Facebook Instagram Twitter
Mailchimp brez napisa
  • 2021 Outsider
  • Z.O.P. – zavod za oblikovanje prostora
  • Ulica aktivistov 6
  • 1000 Ljubljana
  • SI 71800026
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
Cookie SettingsAccept All
Manage consent

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.

Necessary
Vedno omogočeno
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
PiškotekTrajanjeOpis
_abck1 yearThis cookie is used to detect and defend when a client attempt to replay a cookie.This cookie manages the interaction with online bots and takes the appropriate actions.
bm_sz4 hoursThis cookie is set by the provider Akamai Bot Manager. This cookie is used to manage the interaction with the online bots. It also helps in fraud preventions
cookielawinfo-checkbox-advertisement1 yearSet by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category .
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
elementorneverThis cookie is used by the website's WordPress theme. It allows the website owner to implement or change the website's content in real-time.
PH_HPXY_CHECKsessionThis cookie is used to save the information about the current session.
PHPSESSIDsessionThis cookie is native to PHP applications. The cookie is used to store and identify a users' unique session ID for the purpose of managing user session on the website. The cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are closed.
ts3 yearsPayPal sets this cookie to enable secure transactions through PayPal.
ts_c3 yearsThis cookie is provided by PayPal when a website is in association with PayPal payment function. This cookie is used to make safe payment through PayPal.
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
PiškotekTrajanjeOpis
akavpau_ppsdsessionThis cookie is provided by Paypal. The cookie is used in context with transactions on the website.
nsidsessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
tsrce3 daysThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to enable the PayPal payment service in the website.
x-pp-ssessionThis cookie is set by the provider PayPal. This cookie is used to process payments from the site.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
PiškotekTrajanjeOpis
CONSENT16 years 2 months 13 days 15 hoursYouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
PiškotekTrajanjeOpis
IDE1 year 24 daysGoogle DoubleClick IDE cookies are used to store information about how the user uses the website to present them with relevant ads and according to the user profile.
test_cookie15 minutesThe test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies.
VISITOR_INFO1_LIVE5 months 27 daysA cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface.
YSCsessionYSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages.
yt-remote-connected-devicesneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt-remote-device-idneverYouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt.innertube::nextIdneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
yt.innertube::requestsneverThis cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
PiškotekTrajanjeOpis
enforce_policy1 yearNo description available.
KHcl0EuY7AKSMgfvHl7J5E7hPtK20 yearsNo description available.
LANG9 hoursNo description
sc_f5 yearsNo description available.
x-cdnsessionNo description available.
SAVE & ACCEPT
Powered by CookieYes Logo